¿Tienen que pagar intereses los propietarios sobre el depósito en garantía?

Cuatro estados que exigen intereses

Fuentes: Massachusetts c. 186, section 15B; Nueva York General Obligations Law 7-103; Maryland Real Property 8-203; Minnesota section 504B.178. Estos resúmenes describen las leyes como están publicadas en la fecha que se muestra abajo; lee el texto completo para tu situación y revisa las reglas de tu ciudad.

Massachusetts: cuenta aparte y estados de cuenta anuales

Massachusetts suma reglas de cuenta a la regla de intereses. El depósito debe estar en una cuenta aparte que pague intereses en un banco de Massachusetts, y el inquilino recibe un recibo dentro de 30 días con el banco, el monto y el número de cuenta. Cada año el propietario da un estado de cuenta con el nombre y la dirección del banco, el depósito, el número de cuenta y los intereses que se deben. La renta del último mes pagada por adelantado también gana intereses de 5% o la tasa menor del banco, desde el primer día del arrendamiento.

Ejemplo un inquilino inventado paga un depósito de $1,800, y el banco de Massachusetts paga 0.5% al año sobre la cuenta. Después de un año el propietario le debe al inquilino $9.00 de intereses ($1,800 por 0.5%), porque el banco pagó menos de 5%.

Para los límites del depósito y los plazos de devolución, mira los límites y plazos de devolución del depósito en garantía.

Nueva York: el límite de seis unidades y el cargo de 1%

Según la General Obligations Law 7-103, el dueño de un edificio de seis o más unidades debe poner los depósitos en una cuenta que pague intereses en un banco de Nueva York, a la tasa vigente local. El propietario puede quedarse con 1% al año del depósito para la administración, y el resto de los intereses es del inquilino. Hay que informarle al inquilino por escrito el nombre y la dirección del banco y el monto depositado.

Ejemplo un inquilino inventado en un edificio de 10 unidades de Nueva York paga un depósito de $2,000, y la cuenta gana 2.5% en un año, o sea $50. El propietario se queda con 1% de $2,000, que son $20, y la parte del inquilino es de $30, que se paga cada año o se aplica a la renta.

Maryland y Minnesota: intereses al mudarse

Maryland fija un mínimo. Los intereses corren cada mes desde el día en que se paga el depósito, a la tasa del Tesoro a un año del primer día hábil del año o 1.5%, la que sea mayor. No hay capitalización, no hay intereses por un mes incompleto, y no hay ninguno si el depósito no se guardó al menos seis meses. El departamento estatal de vivienda publica las tasas de cada año y una calculadora en la que los propietarios pueden apoyarse.

Ejemplo un propietario inventado de Maryland guarda un depósito de $1,500 durante exactamente dos años, en años en que aplica el mínimo de 1.5%. El interés simple es $1,500 por 1.5% por 2, o sea $45, que se devuelven con el depósito dentro de 45 días.

Minnesota usa una tasa simple fija de 1%. Los intereses empiezan el primer día del mes siguiente a que el depósito se paga por completo, y se excluyen las cantidades menores de $1.

Ejemplo un inquilino inventado de Minnesota termina de pagar un depósito de $1,200 el 10 de enero. Los intereses empiezan el 1 de febrero. Si el propietario devuelve el depósito dos años después, en enero, los intereses corren hasta el 31 de enero: 24 meses a 1%, así que el inquilino recibe $1,200 más $24.

Cómo organizar los depósitos para que los intereses sean fáciles

1. Busca la ley de tu estado y cualquier ordenanza de tu ciudad antes de que se mude el primer inquilino.
2. Abre una cuenta de depósitos aparte si tu estado lo exige o si se deben intereses; además mantiene los depósitos fuera del efectivo de operación.
3. Registra cada depósito como dinero que debes devolver, no como ingreso. Esta guía cubre la contabilidad.
4. Anota la fecha en que se pagó por completo cada depósito; todos los estados de arriba cuentan los intereses desde una fecha.
5. Pon en el calendario el pago anual de intereses o el estado de cuenta donde la ley lo exija.

Esta página es información general, no asesoría legal ni fiscal. Los intereses que pagas o ganas sobre los depósitos pueden tener efectos fiscales; pregúntale a quien prepara tus impuestos.

Cómo lo maneja DoorKeeping

En DoorKeeping, cada propiedad tiene sus propios libros, incluidos los depósitos que guarda, así que puedes preguntarle a tu app de IA cuánto pagó cada inquilino y cuándo. La renta y los pagos se quedan en tus propias cuentas bancarias. DoorKeeping nunca retiene tu dinero y envía un pago solo cuando tú lo apruebas. No da asesoría legal, así que la regla de intereses que sigas viene de la ley de tu estado.

Fuentes

1. Massachusetts General Laws chapter 186, section 15B, consultada el 29 de octubre de 2026
2. New York General Obligations Law 7-103, consultada el 29 de octubre de 2026
3. Maryland Code, Real Property 8-203, consultada el 29 de octubre de 2026
4. Minnesota Statutes 504B.178, consultada el 29 de octubre de 2026

Preguntas

¿Todos los estados exigen intereses sobre el depósito en garantía?

No. Muchos no tienen una regla de intereses. Massachusetts, Nueva York para edificios de seis o más unidades, Maryland y Minnesota son ejemplos de estados que sí. Algunas ciudades agregan sus propias reglas.

¿Qué tasa de intereses exige Minnesota sobre los depósitos?

La Minnesota Statutes 504B.178 fija 1% al año, simple y sin capitalizar, que se paga con el depósito al terminar el arrendamiento.

¿Puede un propietario de Nueva York quedarse con parte de los intereses del depósito?

Sí. La General Obligations Law 7-103 permite al propietario quedarse con 1% al año del depósito como cargo administrativo cuando está en una cuenta que paga intereses.