¿Qué puede cobrar un propietario por un pago de renta rebotado?
Muchos estados ponen un tope al cargo por cheque devuelto. Nueva York lo limita a $20 en una transacción de consumo, Oregón permite hasta $35 más lo que cobró el banco, y Florida fija $25, $30 o $40 según el monto del cheque, o 5% si es mayor. El contrato de arrendamiento también debe permitir el cargo, y la renta se sigue debiendo.
Límites del cargo por pago devuelto en cuatro estados
| Estado | Lo máximo que puede cobrar un propietario o quien recibe el pago | Notas |
|---|---|---|
| Nueva York | $20, o menos si el contrato fija menos | General Obligations Law 5-328, transacciones de consumo |
| Oregón | Hasta $35, más lo que el banco le cobró al propietario | La ORS 90.302(2)(b) permite el cargo en rentas residenciales, con el tope de la ORS 30.701(5) |
| Florida | $25 si el cheque es de $50 o menos, $30 hasta $300, $40 si pasa de $300, o 5% del valor del cheque si es mayor | Florida Statutes 68.065, después de un requerimiento por escrito |
| Washington | Un cargo razonable por trámite, más costos de cobranza de hasta $40 o el monto del cheque, lo que sea menor | RCW 62A.3-515, después del aviso de rechazo y 15 días sin pagar |
Fuentes: Nueva York GOL 5-328; Oregón ORS 90.302 y ORS 30.701; Florida 68.065; Washington RCW 62A.3-515. Otros estados fijan sus propios topes, y algunas ciudades agregan reglas, así que revisa el tuyo antes de poner una cifra en el contrato.
Ejemplos resueltos
Ejemplo el cheque de renta de $1,600 de un inquilino inventado de Florida rebota. El cheque pasa de $300, así que el monto fijo es de $40, pero 5% de $1,600 es $80, que es mayor. El cargo por servicio que permite la ley es de $80, además de los $1,600 de renta que se siguen debiendo.
Ejemplo el banco de un propietario inventado de Oregón cobra $12 cuando devuelven el cheque de $1,390 de un inquilino. Lo máximo que el propietario puede cobrarle al inquilino es $35 más los $12, o sea $47. Los $1,390 de renta se siguen debiendo.
Ejemplo devuelven el pago de renta de $2,100 de un inquilino inventado de Nueva York. El contrato de arrendamiento fija un cargo de $15 por pago devuelto. Como el monto del contrato es menor a $20, lo máximo que el propietario puede cobrar es $15.
¿También puedes cobrar un recargo por pago tardío?
Muchas veces un pago rebotado también significa que la renta está atrasada. Si puedes cobrar los dos depende de las reglas del recargo por pago tardío de tu estado y de tu contrato. Algunos estados limitan el recargo por pago tardío por separado, y cobrar dos cargos por un solo pago omitido puede verse como una penalización. Mira los límites del recargo por pago tardío por estado antes de sumarlos.
Cobres lo que cobres, mantén separadas la renta y los cargos en tus registros. En algunos estados, la ley también fija cómo aplicar el siguiente pago del inquilino entre renta y cargos; mira el orden para aplicar los pagos.
Qué hacer cuando rebota un pago de renta
- Revierte el pago en tu contabilidad el día en que el banco lo devuelve, para que el saldo del inquilino muestre la renta otra vez como sin pagar.
- Avísale al inquilino por escrito ese mismo día, con el monto que debe y el cargo que permite el contrato.
- Si tu estado exige un requerimiento por escrito o un aviso de rechazo antes de cobrar un cargo, mándalo como dice la ley (Florida y Washington tienen uno).
- Pide el pago de reemplazo por un método que no pueda rebotar de la misma forma, como una transferencia bancaria que el inquilino inicie.
- Guarda el aviso de devolución del banco en el expediente del inquilino.
Muchos contratos de arrendamiento también permiten que el propietario exija fondos certificados o pago electrónico después de un pago devuelto. Si quieres esa opción, ponla en el contrato y aplícala a todos los inquilinos de la misma manera.
Cómo lo maneja DoorKeeping
Con DoorKeeping, los inquilinos pagan a tu propio banco por transferencia o Zelle. La renta y los pagos se quedan en tus propias cuentas bancarias. DoorKeeping nunca retiene tu dinero y envía un pago solo cuando tú lo apruebas. DoorKeeping no cobra cargos de pago a nadie. Puedes pedirle a tu app de IA el saldo de un inquilino después de una devolución, y cualquier cargo o aviso espera tu aprobación con un toque. DoorKeeping no da asesoría legal; el monto del cargo sale de tu contrato de arrendamiento y de la ley de tu estado.
Fuentes
- New York General Obligations Law 5-328, consultada el 29 de octubre de 2026
- Oregon Revised Statutes chapter 90 (ORS 90.302), consultada el 29 de octubre de 2026
- Oregon Revised Statutes chapter 30 (ORS 30.701), consultada el 29 de octubre de 2026
- Florida Statutes 68.065, consultada el 29 de octubre de 2026
- Washington RCW 62A.3-515, consultada el 29 de octubre de 2026
Preguntas
- ¿Cuánto puede cobrar un propietario por un cheque rebotado en Nueva York?
- La General Obligations Law 5-328 limita a $20 el cargo por un cheque rechazado en una transacción de consumo, o menos si el contrato fija un monto menor.
- ¿Puedo pasarle al inquilino el cargo por pago devuelto de mi banco?
- En Oregón, sí: la ORS 90.302 permite hasta $35 más lo que cobró el banco. Otros estados son distintos, así que revisa tu ley y tu contrato de arrendamiento.
- ¿Un pago rebotado cuenta como renta sin pagar?
- Sí. Cuando el banco lo devuelve, la renta vuelve a estar sin pagar y el inquilino la sigue debiendo, junto con cualquier cargo que permitan el contrato y la ley.