¿Qué aviso usa un propietario de Arizona para una violación del contrato que no es por la renta?
Las Arizona Revised Statutes 33-1368 dan cuatro avisos. Una violación material del contrato recibe un aviso de 10 días para corregirla, una violación de los deberes del inquilino sobre salud y seguridad recibe un aviso de 5 días para corregirla, la repetición del mismo tipo de incumplimiento recibe un aviso de 10 días sin posibilidad de corregir, y un incumplimiento material e irreparable en la propiedad, como una agresión o un disparo de arma, recibe un aviso de terminación inmediata. Los días son días naturales, contados desde que el inquilino recibe el aviso.
Elegir el aviso correcto
| Lo que hizo el inquilino | Aviso | ¿Puede el inquilino corregirlo? | Entonces |
|---|---|---|---|
| Un incumplimiento material del contrato, como una mascota no aprobada, un ocupante extra o una falsedad material en la solicitud | 10 días | Sí, corrigiéndolo dentro de 10 días. Una falsedad material sobre ocupantes, mascotas, ingresos, número de seguro social, empleo, antecedentes penales o antecedentes de desalojo no se puede corregir | El contrato termina en la fecha del aviso si no se corrige |
| Un incumplimiento de los deberes del inquilino en la 33-1341 que afecta materialmente la salud y la seguridad, como basura acumulada o tuberías dañadas | 5 días | Sí, reparando, pagando los daños o de otra forma, antes de la fecha del aviso | El contrato termina en la fecha del aviso si no se corrige |
| El mismo incumplimiento u otro parecido otra vez, durante el contrato, después de que el inquilino corrigió el primero | 10 días | No | Puedes presentar una acción especial de desalojo 10 días después de entregar el aviso del segundo incumplimiento |
| Un incumplimiento material e irreparable en la propiedad, como el disparo ilegal de un arma, amenazas o agresión, venta de drogas, actividad de pandillas o daños graves a la propiedad | Inmediato | No | Presenta una acción especial de desalojo; el juicio se fija dentro de 3 días de la presentación |
Fuente: A.R.S. 33-1368(A). Los deberes del inquilino en la 33-1341 incluyen mantener la unidad limpia y segura, desechar bien la basura, usar con razón las tuberías y los aparatos, no dañar la propiedad y no perturbar el disfrute pacífico de los vecinos. La renta es aparte: la renta sin pagar tiene su propio aviso de 5 días según la 33-1368(B).
Qué debe decir el aviso
- Los actos u omisiones que forman el incumplimiento, con detalle: qué, dónde, cuándo.
- En un incumplimiento que se puede corregir, que el contrato terminará en una fecha indicada, al menos 10 (o 5) días después de que el inquilino reciba el aviso, a menos que el incumplimiento se corrija en ese tiempo.
- En un incumplimiento repetido, que ocurrió un segundo incumplimiento del mismo tipo o de uno parecido.
- En una terminación inmediata, que el contrato se termina ahora por un incumplimiento material e irreparable.
Según la 33-1368(F), un inquilino es responsable de las violaciones al contrato de sus invitados si podía esperarlas razonablemente y no intentó evitarlas, así que nombra la conducta del invitado cuando ese sea el problema.
Cómo contar los días
Arizona cuenta días naturales (33-1368(G)), y el plazo corre desde la recepción. Según la 33-1313, un inquilino recibe un aviso cuando se lo entregan en mano, o cuando se manda por correo registrado o certificado a la dirección del inquilino. Un aviso enviado por correo cuenta como recibido el día en que realmente se recibe o cinco días después de enviarlo, lo que ocurra primero.
Ejemplo un propietario inventado de Tempe encuentra un perro no aprobado en la unidad 14 y manda un aviso de 10 días por correo certificado el 2 de marzo. Si el inquilino firma de recibido el 4 de marzo, se recibió el 4 de marzo y la fecha de terminación más temprana es el 14 de marzo. Si el inquilino nunca lo recoge, cuenta como recibido el 7 de marzo, cinco días después de enviarlo, y la fecha de terminación más temprana es el 17 de marzo. Entregarlo en mano al inquilino el 2 de marzo daría como fecha más temprana el 12 de marzo. Escribir la fecha más tardía en el aviso evita una discusión.
Si el inquilino no corrige: el caso de desalojo especial
Los casos por violación del contrato van al tribunal como una acción especial de desalojo según la A.R.S. 33-1377, que avanza rápido. La citación se emite el día en que se presenta la demanda y fija una audiencia de 3 a 6 días después; en un incumplimiento material e irreparable, el juicio se fija a más tardar el tercer día después de la presentación. Un juez puede posponer por causa justificada, hasta 3 días en el tribunal de justicia o 5 en el tribunal superior. Si ganas en un incumplimiento irreparable, el tribunal ordena que te devuelvan la unidad de 12 a 24 horas después.
También puedes recuperar daños razonables, costos del tribunal, honorarios razonables de abogado y daños cuantificables a la propiedad (33-1368(C)). Aceptar la renta sabiendo de un incumplimiento puede complicar el caso, así que habla con un abogado de Arizona antes de aceptar un pago después de entregar un aviso.
Cómo ayuda DoorKeeping
DoorKeeping guarda el contrato, las fotos y cada aviso como documentos en la unidad del inquilino, con la fecha en que se mandó cada uno, y cualquier aviso espera tu aprobación con un toque antes de salir. Puedes preguntarle a Claude o ChatGPT qué unidades tienen una violación abierta y la fecha en que termina cada plazo para corregir. DoorKeeping cuesta $2 por unidad al mes con $0 en otros cargos y no da asesoría legal.
Fuentes
- Arizona Revised Statutes 33-1368, Noncompliance with rental agreement by tenant, consultada el 30 de octubre de 2026
- Arizona Revised Statutes 33-1341, Tenant to maintain dwelling unit, consultada el 30 de octubre de 2026
- Arizona Revised Statutes 33-1313, Notice, consultada el 30 de octubre de 2026
- Arizona Revised Statutes 33-1377, Special detainer actions, consultada el 30 de octubre de 2026
Preguntas
- ¿Qué es un aviso de 10 días en Arizona?
- Un aviso según la A.R.S. 33-1368(A) por una violación material del contrato. Nombra el incumplimiento y dice que el contrato termina en una fecha al menos 10 días después de que el inquilino lo reciba, a menos que el incumplimiento se corrija en ese tiempo.
- ¿Cuándo puede un propietario de Arizona dar un aviso de 5 días por algo que no es la renta?
- Cuando el inquilino incumple un deber de la 33-1341 de una forma que afecta materialmente la salud y la seguridad, como basura insegura o daños. El inquilino todavía puede corregirlo dentro de los 5 días.
- ¿El correo certificado suma días a un aviso en Arizona?
- Puede. Una carta certificada cuenta como recibida cuando el inquilino realmente la recibe o cinco días después de enviarla, lo que ocurra primero, y el plazo del aviso empieza desde la recepción.