¿Qué puede hacer un propietario con las pertenencias que deja un inquilino?
No puedes simplemente tirarlas. Florida, Oregón y Washington exigen un aviso por escrito primero y luego un periodo de espera antes de que puedas vender, quedarte o desechar lo que dejó un exinquilino. Cada estado también fija una línea en dólares por debajo de la cual puedes evitar una venta pública: menos de $500 en Florida, $1,000 o menos en Oregón para pertenencias comunes, y $250 o menos en Washington.
Las reglas en tres estados
| Florida | Oregón | Washington | |
|---|---|---|---|
| Cuándo aplica | El arrendamiento terminó y el inquilino desocupó | El arrendamiento terminó y el inquilino se fue sin intención de volver, o después de que el alguacil devuelve la posesión | El inquilino incumplió con la renta y abandonó la unidad |
| Aviso | Entrega en mano o correo de primera clase al inquilino y a quien creas que es dueño de objetos | Entrega en mano, o correo de primera clase a la unidad, a cualquier apartado postal conocido y a cualquier dirección de reenvío | Esfuerzos razonables; correo de primera clase a la última dirección conocida y a cualquier otra conocida |
| Periodo de espera | Fecha para reclamar al menos 10 días después de la entrega en mano o 15 días después de enviarlo por correo | Fecha para comunicarse al menos 5 días después de la entrega en mano u 8 días después de enviarlo por correo, y luego 15 días para retirar | 45 días después del aviso |
| Línea de bajo valor | Menos de $500: quedarte, vender o destruir | $1,000 o menos: tirar o regalar (no quedarte) | $250 o menos: después de 7 días, salvo papeles, fotos y recuerdos |
| Por encima de la línea | Venta pública después de dos semanas de anuncios en el periódico | Venta pública o privada | Venta; el excedente se guarda para el inquilino por un año |
Fuentes: Florida Statutes 715.104, 715.105, 715.109 y 715.11; ORS 90.425; RCW 59.18.310. Otros estados fijan reglas distintas.
Florida: el formulario de aviso de la ley
La sección 715.105 da un formulario de aviso cuyo título, en español, sería "Aviso del derecho a reclamar propiedad abandonada". Describe los objetos, dice dónde se pueden reclamar, da la fecha para reclamar y advierte que primero deben pagarse los costos de almacenamiento y de anuncios. También debe llevar una de dos declaraciones: que los objetos no reclamados se venderán en una venta pública, o que, como se cree que la propiedad vale menos de $500, se puede conservar, vender o destruir sin más aviso. Un baúl o una caja con candado se puede describir como tal sin listar lo que contiene.
Seguir el proceso te protege. Según la sección 715.11, después de que entregues o deseches la propiedad como indica la ley, no eres responsable de ella ante nadie a quien le avisaste. Los objetos que dejaste fuera del aviso no quedan cubiertos.
Una excepción: después de un desalojo, los objetos que se retiran con la orden del alguacil siguen la sección 83.62, como se explica en el calendario de desalojo de Florida.
Oregón: guárdalas con cuidado, y no puedes quedártelas
La ORS 90.425 hace al propietario responsable de la propiedad. Después del aviso, debes guardarla con un cuidado razonable, en la unidad, en otro lugar de la propiedad o en un almacén comercial, y puedes cobrar costos razonables o reales de almacenamiento y retiro antes de entregarla (no cuando el alguacil devolvió la posesión). Puedes tirar de inmediato la comida que se pudre y dejar que control animal se lleve las mascotas abandonadas. Si la propiedad vale $1,000 o menos, o tan poco que guardarla y venderla costaría más de lo que dejaría, puedes tirarla o regalarla a una organización sin fines de lucro o a una persona sin parentesco, pero no puedes quedártela.
Washington: la regla del abandono
La RCW 59.18.310 aplica cuando un inquilino está atrasado en la renta y demuestra con palabras o acciones que no volverá. Entonces puedes tomar posesión de sus cosas y guardarlas en un lugar razonablemente seguro, y mandar el aviso por correo. El inquilino puede recuperarlas antes de la venta pidiéndolo por escrito y pagando el menor entre los costos reales o razonables de mudanza y almacenamiento. Después de 45 días puedes vender o desechar todo, incluidos papeles personales, fotos de familia y recuerdos; con un valor total de $250 o menos puedes actuar después de 7 días, salvo por papeles, fotos y recuerdos.
Ejemplo resuelto: un clóset, tres estados
Ejemplo un inquilino inventado deja una cómoda, una televisión y una caja de fotos, que valen unos $300 en total, y el propietario manda un aviso por correo el martes 1 de diciembre. En Florida la fecha para reclamar debe ser al menos 15 días después de enviarlo, el 16 de diciembre; si no se reclama, el propietario puede quedarse con todo o desecharlo porque vale menos de $500. En Oregón la fecha para comunicarse debe ser al menos 8 días después de enviarlo, el 9 de diciembre; si el inquilino llama para entonces, el propietario debe poner los objetos a su disposición otros 15 días, hasta el 24 de diciembre, y si no, el propietario puede desecharlos pero no quedarse con ellos. En Washington, si el inquilino abandonó la unidad debiendo renta, el propietario puede desechar la cómoda y la televisión después de 7 días, el 8 de diciembre, pero debe guardar las fotos los 45 días completos, hasta el 15 de enero.
Una rutina de mudanza que evita el problema
- Pide una dirección de reenvío por escrito antes de la mudanza.
- Recorre la unidad el día en que devuelvan las llaves y fotografía todo lo que haya quedado.
- Escribe una lista sencilla de los objetos, con un estimado de valor y cómo llegaste a él.
- Manda el aviso de tu estado por el método que indica y guarda la prueba del envío.
- Guarda los objetos con seguridad y lleva la cuenta de tus costos.
- No apliques lo recibido ni los costos al depósito hasta revisar las reglas de tu estado sobre ambos.
Cómo lo maneja DoorKeeping
DoorKeeping guarda la fecha de mudanza, el depósito que guardas y todos los documentos de la unidad con la propiedad, y puedes mandar correos al exinquilino desde DoorKeeping y guardar las fotos y tu aviso en el mismo lugar. Los costos de almacenamiento llegan a los libros de la propiedad correcta. DoorKeeping no da asesoría legal, así que revisa la ley de tu estado antes de actuar.
Fuentes
- Florida Statutes 715.104, Notification of former tenant of personal property remaining on premises, consultada el 30 de octubre de 2026
- Florida Statutes 715.105, Form of notice concerning abandoned property to former tenant, consultada el 30 de octubre de 2026
- Florida Statutes 715.109, Sale or disposition of abandoned property, consultada el 30 de octubre de 2026
- Florida Statutes 715.11, Nonliability of landlord after disposition of property, consultada el 30 de octubre de 2026
- Oregon Revised Statutes chapter 90 (ORS 90.425), consultada el 30 de octubre de 2026
- Washington RCW chapter 59.18 (RCW 59.18.310), consultada el 30 de octubre de 2026
Preguntas
- ¿Cuánto tiempo debe guardar un propietario las pertenencias de un exinquilino?
- Depende del estado. En Florida la fecha para reclamar es al menos 10 días después de la entrega en mano o 15 días después de enviarlo por correo; en Oregón el inquilino tiene al menos 5 u 8 días para llamar, y luego 15 días para retirar; en Washington son 45 días, o 7 días para propiedad que vale $250 o menos.
- ¿Puedo quedarme con lo que dejó un inquilino?
- En Florida, sí, si crees razonablemente que vale menos de $500 y seguiste el proceso de aviso. En Oregón, no: la propiedad de bajo valor se puede tirar o regalar, pero no conservar.
- ¿Puedo cobrarle al inquilino el almacenamiento?
- Normalmente sí. Florida y Oregón permiten cobrar costos razonables de almacenamiento antes de entregar, y Washington permite cobrar el menor entre los costos reales o razonables de mudanza y almacenamiento.