Aviso de aumento de renta: cuánto tiempo antes debes avisar
El plazo de aviso para un aumento de renta lo fija la ley del estado y a veces la de la ciudad, y cada vez es más largo. Oregón y Washington exigen 90 días de aviso por escrito para la mayoría de los arrendamientos, y Nueva York exige 30, 60 o 90 días para aumentos del 5 por ciento o más, según cuánto tiempo lleva viviendo ahí el inquilino. Algunos lugares también limitan el tamaño o la frecuencia del aumento.
Lo básico
Durante un contrato de plazo fijo, la renta del contrato normalmente se mantiene hasta que termina el plazo, a menos que el propio contrato permita un cambio. En los arrendamientos de mes a mes y en las renovaciones, la ley del estado fija con cuánta anticipación debes avisar por escrito. Algunos estados y ciudades también limitan cuánto puede subir la renta en un año o cada cuánto puede subir.
Estos son ejemplos de tres estados con reglas recientes y específicas. Muchos estados tienen plazos de aviso más cortos o ninguno en la ley, y las ciudades pueden agregar los suyos. Revisa todas las reglas que aplican a la propiedad.
Oregón, Nueva York y Washington
| Estado | Aviso requerido | Otros límites | Ley |
|---|---|---|---|
| Oregón | 90 días de aviso por escrito (7 días si es de semana a semana) | Ningún aumento en el primer año del arrendamiento; no más de una vez en 12 meses; un límite anual del 10% o del 7% más el CPI, lo que sea menor, con excepciones como edificios ocupados por primera vez hace menos de 15 años | ORS 90.323, 90.324 |
| Nueva York | 30, 60 o 90 días para un aumento del 5% o más, o para no renovar | Según lo que sea más largo: la ocupación total o el plazo del contrato | RPL 226-c |
| Washington | 90 días de aviso por escrito; 30 días en arrendamientos subsidiados según ingresos | Un aumento no puede entrar en vigor antes de que termine el plazo del contrato | RCW 59.18.140 |
Fuentes: Oregón ORS capítulo 90, Nueva York RPL 226-c, Washington RCW 59.18.140. La regla de 90 días de Washington tomó su forma actual en 2025; los contratos firmados antes pueden tener una regla de transición en la ley.
Los tres niveles de Nueva York
- Menos de un año de ocupación y ningún contrato de al menos un año: al menos 30 días.
- De uno a dos años de ocupación, o un contrato de uno a dos años: al menos 60 días.
- Más de dos años, o un contrato de al menos dos años: al menos 90 días.
Si el aviso llega tarde, la ley de Nueva York dice que el arrendamiento sigue con las condiciones actuales hasta que se cumpla el plazo del aviso.
Un calendario de ejemplo
Ejemplo un inquilino inventado en Nueva York lleva tres años en una unidad a $1,600 al mes, y el propietario planea un aumento del 6 por ciento, a $1,696, cuando el contrato termine el 30 de junio. Como el aumento es del 5 por ciento o más y la ocupación pasa de dos años, el propietario debe dar al menos 90 días de aviso, o sea a más tardar el 1 de abril. Un aviso dado el 20 de abril mantendría la renta de $1,600 hasta 90 días después del 20 de abril.
Ejemplo un inquilino inventado en Oregón se mudó hace 14 meses. Ya pasó el primer año, así que se permite un aumento, pero solo con 90 días de aviso por escrito y no si otro aumento entró en vigor en los últimos 12 meses. Un aviso dado el 1 de marzo puede hacer que un aumento entre en vigor no antes del 30 de mayo.
Cuenta los días con cuidado y date un margen de una o dos semanas para la entrega.
Qué debe decir el aviso
Oregón enumera lo que debe contener su aviso: el monto del aumento, la nueva renta, la fecha en que entra en vigor y, si el aumento pasa del límite, los hechos que justifican una excepción. Esos cuatro puntos hacen un aviso claro en cualquier estado.
- Nombres de los inquilinos y dirección de la unidad.
- Renta actual y renta nueva, y el aumento en dólares.
- La fecha en que empieza la nueva renta.
- Cualquier cambio en la cantidad que los inquilinos escriben al pagar, como una nueva cifra con centavos exactos.
- Tu nombre, la fecha del aviso y cómo se entregó.
- Cualquier otra cosa que exija tu estado o tu ciudad, como una declaración de excepción.
Entrégalo por un medio que permitan tu contrato y tu estado, y guarda una copia con la prueba de entrega.
Si el aviso está mal
Un aviso tardío o que falta normalmente solo retrasa el aumento, como en Nueva York. Algunos estados van más allá: en Oregón, el propietario que sube la renta por encima del límite responde por tres meses de renta más los daños reales del inquilino. Corregir un aviso es fácil; devolver meses de cobros de más no lo es.
Cómo lo maneja DoorKeeping
DoorKeeping guarda la renta y las fechas del contrato de cada unidad en la contabilidad de esa propiedad, así que puedes preguntarle a tu app de IA qué contratos terminan en los próximos 120 días y empezar los avisos a tiempo. Enviar un aumento de renta es un paso legal que espera tu aprobación con un toque. Las ofertas de renovación salen de DoorKeeping para firma electrónica. DoorKeeping no da asesoría legal, así que confirma el plazo de aviso de tu estado y tu ciudad.
Fuentes
- Oregon Revised Statutes chapter 90 (ORS 90.323), consultada el 29 de octubre de 2026
- New York Real Property Law 226-c, consultada el 29 de octubre de 2026
- Washington RCW 59.18.140, consultada el 29 de octubre de 2026
Preguntas
- ¿Cuánto aviso se necesita para un aumento de renta?
- Depende del estado y de la ciudad. Oregón y Washington exigen 90 días de aviso por escrito para la mayoría de los arrendamientos. Nueva York exige 30, 60 o 90 días para aumentos del 5 por ciento o más, según cuánto tiempo lleva viviendo ahí el inquilino.
- ¿Puedo subir la renta durante el contrato?
- Normalmente no, a menos que el contrato lo permita. Washington, por ejemplo, dice que un aumento no puede entrar en vigor antes de que termine el plazo del contrato.
- ¿Cada cuánto puede subir la renta en Oregón?
- Oregón prohíbe aumentos en el primer año del arrendamiento y permite no más de un aumento en cualquier periodo de 12 meses, con 90 días de aviso por escrito.