¿Cuánto cuesta por unidad el software de administración de propiedades?
Los planes básicos por unidad cuestan de $1 a $2.50 por unidad al mes con facturación anual, pero los mínimos mensuales deciden lo que de verdad paga un propietario pequeño. Yardi Breeze lista $1 por unidad con un mínimo mensual de $100, AppFolio Core lista $1.49 por unidad con un mínimo de 50 unidades, DoorLoop One lista $2.50 facturado cada año con un mínimo de $199, y DoorKeeping cuesta $2 sin mínimo. Algunas herramientas cobran un solo precio fijo al mes, y otras son gratis para el propietario mientras los inquilinos pagan cargos de pago.
Lo que publican las empresas
Estos son los precios que cada empresa muestra en su propia página de precios, leídos el 29 de octubre de 2026. Los precios cambian, así que abre la página de la empresa antes de decidir. La lista completa con todas las fuentes está en nuestra página de comparaciones.
| Software | Precio publicado | Mínimo |
|---|---|---|
| Yardi Breeze | $1 por unidad al mes, contrato anual (residencial) | $100 al mes |
| AppFolio | Core desde $1.49 por unidad al mes; Plus desde $3.20; Max desde $5.00 | 50 unidades en Core, más un gasto mínimo que no se publica |
| DoorLoop | One: $2.50 por unidad al mes facturado cada año ($3.00 mensual), $1.50 por unidad por encima de 100 | $199 al mes facturado cada año |
| Buildium | Essential desde $65 al mes; Growth desde $202; Premium desde $420 | No indica |
| TenantCloud | Starter $15, Growth $29.17, Pro $50 al mes facturado cada año, con límites de contratos de 10, 30 y 60; Business desde $100 | No indica |
| RentRedi | $12 al mes facturado cada año, un solo precio fijo para unidades ilimitadas | No indica |
| Stessa | Essentials gratis; Manage $12 y Pro $28 al mes facturado cada año | No indica |
| TurboTenant | Plan gratis; Essentials $149 y Pro $199 al año para 1 a 10 unidades | No indica |
| Baselane | Core gratis; Smart $20 al mes facturado cada año | No indica |
| Innago | Gratis para propietarios; los inquilinos pagan $2 por pago ACH y 2.99% por pago con tarjeta por defecto | No indica |
| Rent Manager | No se publica; cotización a pedido | No se publica |
| DoorKeeping | $2 por unidad al mes, todas las funciones incluidas | Ninguno |
Los productos difieren mucho en lo que incluyen, así que un número menor no es el mismo producto por menos. Compara las funciones que necesitas y luego compara el precio.
El costo mensual real con tres tamaños de portafolio
Los precios de lista por unidad solo dicen la verdad por encima del mínimo. La tabla divide el precio mensual publicado (con facturación anual donde se ofrece) entre el número de unidades. Los planes de TenantCloud limitan los contratos, así que la tabla supone un contrato por unidad y elige el plan más pequeño que alcanza.
| Software | 20 unidades | 60 unidades | 150 unidades |
|---|---|---|---|
| Yardi Breeze | $100, o $5.00 por unidad | $100, o $1.67 por unidad | $150, o $1.00 por unidad |
| DoorLoop One | $199, o $9.95 por unidad | $199, o $3.32 por unidad | $325, o $2.17 por unidad |
| TenantCloud | $29.17, o $1.46 por unidad | $50, o $0.83 por unidad | Desde $100, o desde $0.67 por unidad |
| RentRedi | $12, o $0.60 por unidad | $12, o $0.20 por unidad | $12, o $0.08 por unidad |
| DoorKeeping | $40, o $2.00 por unidad | $120, o $2.00 por unidad | $300, o $2.00 por unidad |
Ejemplo DoorLoop con 150 unidades inventadas, con las tarifas publicadas: las primeras 100 unidades a $2.50 cuestan $250, las otras 50 a $1.50 cuestan $75, o sea $325 al mes, que son $325 entre 150, unos $2.17 por unidad. Con 20 unidades aplica el mínimo de $199, que son $199 entre 20, o $9.95 por unidad.
AppFolio Core no está en la tabla porque empieza en 50 unidades y su gasto mínimo no se publica. Buildium no está porque su página muestra un precio inicial, no una tarifa por unidad; pide una cotización con tu número de unidades.
Costos que no están en la línea del precio
- Configuración e incorporación. Buildium lista $99 por cuenta de banco del negocio en Essential y dice que la incorporación es obligatoria en Growth y Premium, sin indicar el cargo.
- Cargos que pagan tus inquilinos. Innago es gratis para el propietario, y su página dice que los inquilinos pagan $2 por pago ACH y 2.99% por pago con tarjeta por defecto.
- Contratos anuales. Yardi Breeze lista un contrato anual para los planes residenciales.
- Niveles más altos. Varias empresas ponen funciones como la contabilidad avanzada o los niveles de soporte en planes más caros; revisa qué plan incluye lo que necesitas.
Compara cotizaciones en cuatro pasos
- Anota tu número de unidades hoy y dentro de dos años.
- Para cada producto, encuentra el plan que tiene todas las funciones que necesitas, no el plan más barato.
- Calcula el costo mensual con ambos números de unidades, aplicando el mínimo, y suma los cargos de configuración repartidos en el primer año.
- Suma los cargos que pagarían tus inquilinos, porque un cargo que notan es un costo para ti en buena voluntad.
Para saber qué exigirle al software desde un principio, mira lo que de verdad necesitan los propietarios pequeños.
Cuánto cuesta DoorKeeping
DoorKeeping cuesta $2 por unidad al mes, con todas las funciones incluidas, sin costo inicial, sin mínimo y sin niveles ni complementos. Los inquilinos y los propietarios pagan $0 en cualquier otro cargo. La renta y los pagos se quedan en tus propias cuentas bancarias. DoorKeeping nunca retiene tu dinero y envía un pago solo cuando tú lo apruebas. Los contratos se firman electrónicamente, y los estados de cuenta del propietario, el Schedule E y el reporte del 1099-NEC salen de los libros. Si necesitas investigación de inquilinos, anuncios o pagar a proveedores dentro de la misma herramienta, compáralo con honestidad con las herramientas que los tienen. Detalles en precios.
Fuentes
- Yardi Breeze, Pricing, consultada el 29 de octubre de 2026
- AppFolio, Pricing, consultada el 29 de octubre de 2026
- DoorLoop, Pricing, consultada el 29 de octubre de 2026
- Buildium, Pricing, consultada el 29 de octubre de 2026
- TenantCloud, Pricing, consultada el 29 de octubre de 2026
- RentRedi, Pricing, consultada el 29 de octubre de 2026
- Stessa, Pricing, consultada el 29 de octubre de 2026
- TurboTenant, Pricing, consultada el 29 de octubre de 2026
- Baselane, Pricing, consultada el 29 de octubre de 2026
- Innago, Pricing, consultada el 29 de octubre de 2026
- Rent Manager, Pricing, consultada el 29 de octubre de 2026
Preguntas
- ¿Cuál es un precio típico por unidad del software de administración de propiedades?
- Los planes por unidad publicados que se leyeron el 29 de octubre de 2026 iban de $1 (Yardi Breeze) a $2.50 facturado cada año (DoorLoop One), con niveles más altos por encima. Para portafolios pequeños, los mínimos suelen importar más que la tarifa.
- ¿Por qué el software sale más caro por unidad para los propietarios pequeños?
- Por los mínimos mensuales. Un mínimo de $100 son $1 por unidad con 100 unidades pero $5 por unidad con 20.
- ¿El software gratis de administración de propiedades de verdad es gratis?
- A veces es gratis para el propietario. Revisa si los inquilinos pagan cargos de pago y qué funciones necesitan un plan de pago.