Leyes de depósitos en garantía de Texas para propietarios: el plazo de 30 días y la presunción de mala fe
En Texas debes devolver el depósito en garantía, o mandar una descripción escrita y una lista detallada de las deducciones, a más tardar el día 30 después de que el inquilino entregue la unidad. Si fallas esa fecha, la ley presume que actuaste de mala fe, lo que puede costarte $100, tres veces la cantidad que retuviste sin razón y los honorarios de abogado del inquilino. Texas no fija un tope al monto del depósito. Esta guía cubre cada regla del Texas Property Code Chapter 92, Subchapter C.
¿Cuánto tiempo tengo para devolver un depósito en Texas?
La sección 92.103 dice que el propietario debe devolver el depósito a más tardar el día 30 después de la fecha en que el inquilino entrega la unidad. La entrega es el día en que el inquilino deja la posesión, no el día en que el contrato termina en papel. Si retienes cualquier parte del depósito, la sección 92.104(c) exige el saldo más una descripción escrita y una lista detallada de todas las deducciones dentro de esa misma ventana.
Texas cuenta el envío por correo como entrega. Según la sección 92.1041 se presume que devolviste el depósito o rendiste cuentas si la devolución o el detalle se deposita en el correo de Estados Unidos con matasellos a más tardar en la fecha requerida. Guarda la prueba con matasellos.
Una condición importa mucho en la práctica. La sección 92.107 dice que no estás obligado a devolver el depósito ni a mandar la lista hasta que el inquilino te dé una declaración escrita de una dirección de reenvío para la devolución. El inquilino no pierde el derecho a la devolución por no darla, así que no puedes quedarte con el dinero sin más. Si no tienes dirección, anota cada intento que hiciste por conseguirla.
¿Cuánto cuesta la mala fe a un propietario?
La sección 92.109 es la parte que más deben conocer los propietarios de Texas. Un propietario que de mala fe retiene un depósito en violación de la subsección es responsable de $100, más tres veces la parte del depósito retenida sin razón, más los honorarios razonables de abogado del inquilino en una demanda para recuperarlo. Un propietario que de mala fe no entrega la descripción escrita y la lista detallada pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito y el derecho a demandar al inquilino por daños a la unidad.
Dos cosas lo hacen riesgoso. Primero, el inciso (d): si no devuelves el depósito ni entregas el detalle a más tardar el día 30, se presume que actuaste de mala fe. Segundo, el inciso (c): en la demanda de un inquilino, tú tienes la carga de probar que retener cualquier parte fue razonable.
Ejemplo un inquilino inventado entrega una unidad de dúplex el 1 de junio con un depósito de $1,500. El propietario no manda nada antes del 1 de julio y después retiene $800 por daños. Un tribunal decide que los $800 no estaban justificados. Con la presunción de mala fe en juego, la exposición es de $100 más $2,400 (tres veces los $800), más los honorarios de abogado del inquilino, o sea al menos $2,500 por un error de $800.
¿Qué puedo deducir y qué está prohibido?
La sección 92.104(a) te permite deducir los daños y cargos de los que el inquilino es legalmente responsable según el contrato o por incumplirlo. La sección 92.104(b) prohíbe quedarte con cualquier parte del depósito para cubrir el desgaste normal. La ley no define el desgaste normal, así que mira desgaste normal frente a daños para ver cómo trazar la línea y documentarla.
Hay una excepción a la lista detallada: no tienes que mandar una descripción y una lista si el inquilino debe renta al entregar la posesión y no hay controversia sobre el monto de la renta que debe. Si hay cualquier disputa, manda la lista.
Si el contrato le pide al inquilino un aviso previo de entrega como condición de la devolución, ese requisito funciona solo si está subrayado o impreso en negritas visibles en el contrato (sección 92.103(b)).
¿Texas fija un tope, exige una cuenta aparte o exige intereses?
El Subchapter C no contiene un límite a cuánto depósito puedes cobrar, ni un requisito de guardarlo en una cuenta aparte, ni un requisito de pagar intereses. Las secciones cubren la devolución en 30 días, la lista detallada, la dirección de reenvío, los registros y las sanciones. Tu contrato fija el monto. Un depósito se define en la sección 92.102 como un adelanto de dinero, que no sea un depósito de solicitud de renta ni un pago adelantado de renta, cuyo fin principal es garantizar el cumplimiento del contrato.
Debes llevar registros exactos de todos los depósitos en garantía (sección 92.106). El derecho del inquilino al depósito también tiene prioridad sobre los reclamos de cualquier acreedor del propietario, incluido un síndico de quiebra (sección 92.103(c)).
Texas permite un cargo en lugar de un depósito bajo la sección 92.111, pero solo si también ofreces un depósito normal, das aviso escrito de ambas opciones y firman un acuerdo escrito. A menos que el cargo compre un seguro bajo las condiciones de la sección, cuenta como depósito en garantía.
¿Y si el inquilino deja de pagar el último mes y dice que uses el depósito?
La sección 92.108 dice que un inquilino no puede retener la renta del último mes con el argumento de que el depósito garantiza la renta sin pagar. Un inquilino que lo hace se presume de mala fe y es responsable de tres veces la renta retenida sin razón más los honorarios razonables de abogado del propietario. La ley funciona en ambos sentidos, lo que ayuda cuando un inquilino intenta esto. Aplica el depósito a la renta sin pagar solo después de que el inquilino se vaya, y luego rinde cuentas en tu lista detallada.
¿Qué pasa con el depósito cuando se vende el edificio?
Cuando la propiedad cambia de dueño por venta u otra causa, el nuevo propietario es responsable de los depósitos desde la fecha en que adquiere el título (sección 92.105) y debe darle a cada inquilino una declaración firmada que indique el monto exacto en dólares del depósito. El propietario anterior sigue siendo responsable hasta que el nuevo haya recibido el depósito o asumido la responsabilidad. Entrega una lista limpia de depósitos por inquilino al cierre. Hay más sobre esto en depósitos en garantía cuando se vende un edificio de apartamentos.
Cómo lo maneja DoorKeeping
DoorKeeping lleva el depósito de cada inquilino como su propia línea en los libros de esa propiedad, así que puedes ver lo que tienes retenido por cada unidad y darle a un comprador o a un inquilino la cifra exacta. Los contratos se firman electrónicamente y se guardan con los documentos de la propiedad. La renta y los pagos se quedan en tus propias cuentas bancarias. DoorKeeping nunca retiene tu dinero y envía un pago solo cuando tú lo apruebas. DoorKeeping no da asesoría legal, así que revisa la redacción de tu contrato con tu propio abogado.
Fuentes
- Texas Property Code Chapter 92, Subchapter C, Security Deposits (sections 92.101 to 92.113), consultada el 30 de octubre de 2026
Preguntas
- ¿Cuántos días tiene un propietario de Texas para devolver un depósito en garantía?
- Treinta días, contados hasta el día 30 después de que el inquilino entrega la unidad (Tex. Prop. Code 92.103). Una devolución o una lista detallada con matasellos de esa fecha cumple el plazo.
- ¿Hay un depósito en garantía máximo en Texas?
- No en el subchapter de los depósitos en garantía. El Texas Property Code Chapter 92, Subchapter C no fija un tope, así que el monto es el que diga el contrato.
- ¿Debe un propietario de Texas pagar intereses sobre el depósito?
- El Subchapter C no exige intereses ni una cuenta aparte. Sí exige registros exactos de cada depósito.
- ¿Y si el inquilino nunca da una dirección de reenvío?
- La sección 92.107 dice que no estás obligado a devolver el depósito ni a mandar la lista hasta que recibas una dirección de reenvío por escrito. El inquilino conserva el derecho a la devolución, así que ten el dinero disponible y anota tus intentos de comunicarte con él.