Leyes de depósito en garantía en Carolina del Sur para propietarios: el inicio por solicitud y los daños triples
Carolina del Sur exige que el propietario detalle las deducciones en un aviso por escrito, junto con el dinero que corresponda, dentro de los 30 días posteriores al fin del arrendamiento, a que el inquilino entregue la posesión y a que pida el depósito, lo que ocurra al final. Un propietario que no envía el aviso con el dinero puede deber el triple de la cantidad retenida de forma indebida más honorarios de abogado. La regla es la sección 27-40-410 de la Ley de Propietarios e Inquilinos de Vivienda de Carolina del Sur.
¿Cuándo empieza a correr el plazo de 30 días?
La sección 27-40-410(a) empieza los 30 días en el último de tres hechos: la terminación del arrendamiento, la entrega de la posesión y la solicitud del inquilino. Esa última pieza es poco común. Según las palabras claras de la sección, un inquilino que se muda y nunca pide el depósito no ha iniciado el plazo. Al terminar el arrendamiento, se devuelve el depósito menos la renta acumulada y los daños que sufriste porque el inquilino no cumplió con los deberes de la sección 27-40-510.
Ejemplo un inquilino inventado entrega las llaves el 31 de mayo y envía una solicitud por escrito del depósito de $1,000 el 10 de junio. La más tardía de las dos fechas es el 10 de junio, así que los 30 días terminan el 10 de julio. Si la solicitud llega el 25 de junio, el plazo es el 25 de julio. Enviar el detalle sin demora, sin esperar una solicitud, elimina cualquier duda.
¿Qué debe decir el aviso?
Cada deducción debe detallarla el propietario en un aviso por escrito al inquilino, junto con el monto adeudado, si lo hay. La ley dice por sí misma que solo se cubren las deducciones por renta acumulada y daños. En esta sección no fija un tope del depósito, ni una regla de cuenta aparte, ni una regla de interés.
Un detalle práctico enumera cada cargo en su propia línea con la fecha, el motivo y el monto, y adjunta la factura o el recibo que lo respalda. La ley pide solo un aviso detallado por escrito, pero un aviso que el inquilino puede revisar línea por línea es mucho más difícil de llamar indebido que una sola suma global. Pon la renta y los daños en líneas separadas, ya que la sección permite que el depósito cubra la renta acumulada y los daños causados por el incumplimiento del inquilino de los deberes de la sección 27-40-510, y trata cualquier cosa más allá de esas dos como fuera del depósito.
¿Y si el inquilino no deja una dirección nueva?
El inquilino debe darte por escrito una dirección nueva o de reenvío para poder enviar el aviso y cualquier dinero. Si no lo hace, no tiene derecho a daños bajo este inciso, siempre que tú no supieras dónde se encontraba y enviaras por correo el aviso y cualquier monto adeudado a la última dirección conocida del inquilino. Envíalo de todos modos y guarda la prueba.
¿Cuál es la regla de los daños triples?
Inciso (b): si el propietario no devuelve la renta pagada por adelantado o el depósito con el aviso requerido, el inquilino puede recuperar la propiedad y el dinero por un monto igual a tres veces la cantidad retenida de forma indebida, y honorarios de abogado razonables. Otros daños bajo el capítulo o de otro modo no quedan excluidos (inciso (d)).
Ejemplo un propietario inventado se queda con $400 de un depósito de $1,000 y nunca envía un aviso. Un tribunal determina que los $400 se retuvieron de forma indebida. El inquilino recupera el triple, $1,200, más honorarios de abogado, frente a los $400 que habrían vuelto.
¿Y si cobro depósitos distintos a inquilinos distintos?
Si rentas más de cuatro unidades de vivienda contiguas en el inmueble y usas criterios distintos para calcular los depósitos de distintos inquilinos, debes, antes de hacer el contrato de arrendamiento, colocar una declaración de los criterios en un lugar visible del inmueble o donde se paga la renta, o dar una declaración a cada posible inquilino (inciso (c)). Si no lo haces, la diferencia entre el depósito de ese inquilino y el depósito más bajo exigido a cualquier inquilino de una unidad comparable no se puede usar para daños.
¿Quién queda obligado cuando el edificio cambia de manos?
Sujeto a la sección 27-40-450, quien tiene el interés del propietario cuando termina el arrendamiento queda obligado por la sección 27-40-410 (inciso (e)). Por eso, un comprador debe obtener en el cierre una lista de depósitos por inquilino. Consulta depósitos en garantía cuando se vende un edificio de apartamentos.
Cómo lo maneja DoorKeeping
Con DoorKeeping, cada propiedad tiene sus propios libros y el depósito de cada inquilino es una línea aparte ahí, así que la cifra contra la que haces el detalle siempre está a la vista. Los contratos firmados, la solicitud por escrito y la dirección nueva se pueden guardar como documentos de la propiedad. La renta y los pagos se quedan en tus propias cuentas bancarias. DoorKeeping nunca retiene tu dinero y envía un pago solo cuando tú lo apruebas. No da asesoría legal.
Fuentes
- South Carolina Code of Laws section 27-40-410, security deposits and prepaid rent, consultada el 30 de octubre de 2026
Preguntas
- ¿Cuánto tiempo tiene un propietario de Carolina del Sur para devolver un depósito en garantía?
- Dentro de 30 días después de que termina el arrendamiento, el inquilino entrega la posesión y pide el depósito, lo que ocurra al final.
- ¿Cuál es la sanción en Carolina del Sur por no devolver un depósito con el aviso?
- El triple de la cantidad retenida de forma indebida, más honorarios de abogado razonables (27-40-410(b)).
- ¿Tiene que dar una dirección nueva un inquilino de Carolina del Sur?
- Sí, por escrito. Sin ella, el inquilino no puede recuperar daños si el propietario no sabía dónde se encontraba y envió por correo a la última dirección conocida.
- ¿Hay un tope del depósito en garantía en Carolina del Sur?
- La sección 27-40-410 no fija un tope al monto.