Leyes de depósito en garantía en Ohio para propietarios: sin tope, interés sobre el exceso y aviso a 30 días
Ohio no pone un tope al depósito en garantía de una vivienda. Lo que sí hace Ohio es aplicar interés al exceso: cualquier depósito por encima de $50 o de un mes de renta, lo que sea mayor, gana 5% al año sobre el exceso una vez que el inquilino se queda seis meses. Tienes 30 días después de que termina el arrendamiento y se entrega la posesión para enviar un aviso detallado por escrito de las deducciones junto con el dinero que corresponda, y un propietario que no lo hace puede deber de nuevo, como daños, la cantidad retenida de forma indebida, más honorarios de abogado. La regla es Ohio Revised Code 5321.16.
¿La ley de depósitos de Ohio es de verdad una sola sección?
Sí. Ohio Revised Code 5321.16 tiene tres divisiones: (A) sobre el interés, (B) sobre las deducciones y el aviso, y (C) sobre lo que un inquilino puede recuperar. Está en el capítulo 5321, la ley de propietarios e inquilinos. Eso mantiene la ley corta, pero deja algunas preguntas a tu contrato, como el monto del depósito, y al resto del capítulo, como los deberes del inquilino y del propietario de mantener la unidad en buen estado.
¿Cómo funciona el interés de 5% sobre el exceso?
La división (A) dice que todo depósito en garantía que exceda cincuenta dólares o un mes de renta periódica, lo que sea mayor, devenga interés sobre el exceso a una tasa de cinco por ciento anual si el inquilino permanece en posesión seis meses o más. El propietario lo calcula y lo paga al inquilino cada año. En casi todas las rentas, un mes de renta es la cifra mayor, así que el interés corre solo sobre la parte del depósito que pasa de un mes.
Ejemplo un apartamento inventado se renta en $900 al mes y el contrato pide un depósito de $1,500. Un mes de renta, $900, es mayor que $50, así que $900 es el umbral y el exceso es de $600. Al 5% anual, el interés sobre el exceso es de $30. Un inquilino que se queda dos años recibe $30 cada año, $60 en total, si no has pagado nada antes.
Un depósito de exactamente un mes de renta o menos no gana nada bajo esta división. Muchos propietarios mantienen los depósitos en un mes solo por esa razón.
¿Qué puedo deducir y cómo se lo digo al inquilino?
La división (B) te permite aplicar el depósito a la renta atrasada y a los daños que sufriste por el incumplimiento del inquilino de la sección 5321.05 (los deberes del inquilino) o del contrato de arrendamiento. Cada deducción debe detallarse e identificarse en un aviso por escrito entregado al inquilino junto con el monto adeudado, dentro de los treinta días siguientes a la terminación del contrato de arrendamiento y la entrega de la posesión.
La sección no usa las palabras desgaste normal, y no enumera categorías permitidas más allá de la renta y los daños. La práctica segura es deducir solo por renta adeudada y por daños que el inquilino causó o no evitó según la sección 5321.05, con fotos y facturas. Consulta desgaste normal frente a daño.
¿Y si el inquilino no deja una dirección nueva?
La división (B) exige que el inquilino le dé al propietario por escrito una dirección nueva o de reenvío donde se puedan enviar el aviso y el monto adeudado. Si el inquilino no lo hace, no tiene derecho a daños ni a honorarios de abogado según la división (C). El inquilino aún puede reclamar el depósito, pero desaparece el riesgo de la sanción. Pide la dirección en tu carta de salida y guarda una copia.
¿Cuánto cuesta un error?
División (C): si el propietario no cumple con la división (B), el inquilino puede recuperar la propiedad y el dinero que se le deba, junto con daños iguales a la cantidad retenida de forma indebida, y honorarios de abogado razonables. En la práctica, eso significa pagar lo que debiste devolver, la misma cantidad otra vez y los honorarios del inquilino.
Ejemplo un propietario inventado tiene un depósito de $1,200, no envía ningún aviso en 30 días y se queda con $500 por pintura. Un tribunal determina que los $500 se retuvieron de forma indebida. El propietario debe los $500, otros $500 como daños y los honorarios de abogado del inquilino. Si el mismo propietario hubiera enviado por correo un aviso detallado correcto el día 29 y tuviera recibos de daños reales, la exposición habría sido solo la cantidad en disputa, o nada.
Cómo lo maneja DoorKeeping
Como DoorKeeping le da a cada propiedad sus propios libros, el depósito de cada inquilino es un saldo aparte ahí, así que puedes ver qué depósitos pasan de un mes y la cifra de interés anual que debes pagar. Los contratos se firman electrónicamente y se guardan como documentos, y cualquier pago espera tu toque de aprobación. La renta y los pagos se quedan en tus propias cuentas bancarias. DoorKeeping nunca retiene tu dinero y envía un pago solo cuando tú lo apruebas. No da asesoría legal.
Fuentes
- Ohio Revised Code section 5321.16, procedures for security deposits, consultada el 30 de octubre de 2026
Preguntas
- ¿Hay un depósito en garantía máximo en Ohio?
- Ohio Revised Code 5321.16 no fija un tope. Aplica 5% de interés a la parte del depósito que pasa de $50 o de un mes de renta, lo que sea mayor.
- ¿Cuánto tiempo tiene un propietario de Ohio para devolver un depósito?
- Treinta días después de la terminación del contrato de arrendamiento y la entrega de la posesión, con un aviso detallado por escrito de cualquier deducción.
- ¿Debo interés sobre un depósito en Ohio?
- Solo sobre el exceso de un mes de renta (o de $50 si es mayor), al 5% anual, si el inquilino se queda seis meses o más, calculado y pagado cada año.
- ¿Cuál es la sanción en Ohio por quedarse con un depósito de forma indebida?
- El dinero que se deba, daños iguales a la cantidad retenida de forma indebida y honorarios de abogado razonables, a menos que el inquilino no haya dado una dirección nueva.