Leyes de depósito en garantía en Nevada para propietarios: el tope de tres meses y la cláusula de daños dobles

¿Cómo funciona el tope de tres meses?

NRS 118A.242(1) dice que un propietario no puede exigir ni recibir un depósito en garantía o una fianza de garantía, ni una combinación, incluida la renta del último mes, cuyo monto o valor total pase de 3 meses de renta periódica. El tope es un solo fondo. Si cobras por adelantado la renta del último mes, ocupa parte de los mismos tres meses.

Ejemplo un apartamento inventado se renta en $1,500. El fondo es de $4,500. Un propietario que cobra un depósito de $1,500 y $1,500 como renta del último mes tiene $3,000 en el fondo y puede pedir como máximo $1,500 más en un depósito o en un monto respaldado por fianza. Pedir $2,500 más rompería el tope por $1,000.

¿Y las fianzas de garantía?

Con el consentimiento del propietario, un inquilino puede comprar una fianza de garantía en lugar de todo o parte de un depósito, para asegurar su deber de remediar la falta de pago de la renta, reparar daños más allá del desgaste normal y limpiar la unidad (inciso 2). No tienes que aceptar una y no puedes exigirla (inciso 3). Si un inquilino disputa un concepto de tu detalle, el inciso 5 le permite escribir a la afianzadora dentro de 30 días, y la afianzadora no puede reportar tu reclamo a una agencia de informes de crédito a menos que obtenga una sentencia contra el inquilino.

¿Qué puedo quedarme y qué debo enviar?

Después de que termina el arrendamiento, por cualquier motivo y por cualquiera de las partes, solo puedes reclamar del depósito o de la fianza los montos razonablemente necesarios para remediar la falta de pago de la renta, para reparar los daños que causó el inquilino aparte del desgaste normal y para pagar los costos razonables de limpieza (inciso 4). Dentro de 30 días debes entregar un detalle por escrito de lo que pasó con el depósito o la fianza y devolver lo que sobre, en mano al inquilino en el lugar donde se paga la renta o por correo a su dirección actual o, si no se conoce, a la última dirección conocida.

El inciso 8 permite un concepto no reembolsable: un cargo no reembolsable por limpieza, en un monto razonable. Cualquier otra cláusula del contrato que llame no reembolsable al depósito, o que renuncie a los derechos del inquilino bajo la sección, es nula por ser contraria al orden público.

¿Qué pasa si me atraso?

Si no devuelves el remanente o te niegas a hacerlo dentro de los 30 días posteriores al fin del arrendamiento, el inciso 6 te hace responsable de daños por un monto igual al depósito en garantía completo, y de una suma adicional de hasta el depósito completo, fijada por el tribunal. El inciso 7 le indica al tribunal que considere si actuaste de buena fe, la conducta entre tú y el inquilino y el grado de daño al inquilino. El derecho del inquilino al depósito también tiene prioridad sobre el de cualquier acreedor del propietario (inciso 9).

Ejemplo un propietario inventado tiene un depósito de $1,500, no envía ningún detalle y no devuelve los $900 que quedaron después de una reparación documentada de $600. El inquilino demanda. El tribunal puede otorgar daños por los $1,500 completos, más hasta otros $1,500, según la buena fe y el daño, es decir, hasta $3,000 frente a un reembolso de $900 que se debía.

¿Qué pasa cuando la propiedad cambia de dueño?

NRS 118A.244 dice que, cuando tu interés termina por venta, cesión, fallecimiento u otra causa, debes dentro de un plazo razonable notificar por escrito al inquilino el nombre, la dirección y el teléfono del sucesor y que transferiste el depósito o la fianza restante, o devolver al inquilino el depósito restante. Cualquiera de las dos cosas te libera. Antes de registrar una escritura también debes transferir por escrito los depósitos restantes al sucesor, o decirle por escrito que los devolviste. El sucesor asume los derechos y las obligaciones del propietario anterior por cualquier depósito adeudado al momento de la transferencia. Consulta depósitos en garantía cuando se vende un edificio de apartamentos.

Cómo lo maneja DoorKeeping

Cada propiedad en DoorKeeping tiene sus propios libros, y el depósito de un inquilino y la renta del último mes aparecen como montos separados, así que es fácil sumar el fondo de tres meses. Los contratos se firman electrónicamente y se guardan como documentos de la propiedad. La renta y los pagos se quedan en tus propias cuentas bancarias. DoorKeeping nunca retiene tu dinero y envía un pago solo cuando tú lo apruebas. No da asesoría legal.

Fuentes

1. Nevada Revised Statutes chapter 118A, sections 118A.242 and 118A.244, consultada el 30 de octubre de 2026

Preguntas

¿Cuál es el depósito en garantía máximo en Nevada?

El depósito, la fianza de garantía y la renta del último mes juntos no pueden exceder tres meses de renta periódica (NRS 118A.242(1)).

¿Cuánto tiempo tiene un propietario de Nevada para devolver un depósito?

Dentro de 30 días después de que termina el arrendamiento, con un detalle por escrito de cualquier deducción.

¿Puede un propietario de Nevada quedarse con un cargo de limpieza no reembolsable?

Sí, se permite un cargo no reembolsable por limpieza en un monto razonable. Otras cláusulas de depósito no reembolsable son nulas.

¿Cuáles son los daños por un reembolso tardío en Nevada?

El depósito completo más una suma fijada por el tribunal de hasta el depósito completo, considerando la buena fe, la conducta y el daño.