Depósitos en garantía en Illinois para propietarios, con una sección sobre la RLTO de Chicago
Illinois no tiene un límite legal para el depósito en garantía. En edificios o complejos de cinco o más unidades, la Security Deposit Return Act (765 ILCS 710) exige devolver el depósito completo dentro de 45 días de la mudanza de salida, o un estado detallado de daños con recibos pagados dentro de 30 días. Una violación puede costar el doble del depósito más costos de la corte y honorarios de abogado. En las propiedades más grandes se deben intereses según la Security Deposit Interest Act (765 ILCS 715), y Chicago tiene sus propias reglas, más estrictas, en el Código Municipal 5-12-080.
¿Hay un tope para un depósito en Illinois?
No. La guía de propietarios e inquilinos de la Procuraduría General de Illinois dice que el monto normalmente es un mes de renta, pero que no hay un límite legal a lo que un propietario puede exigir. Un propietario puede usar el depósito para renta sin pagar, la reparación de daños a la unidad y la limpieza después de que el inquilino se muda. Algunas ciudades y condados fijan sus propios topes: el manual para abogados de Illinois Legal Aid enumera un tope de un mes y medio en Evanston y en la ordenanza del condado de Cook, por ejemplo, así que revisa tu municipio.
¿Qué exigen las reglas de 30 y 45 días?
Para un edificio o complejo de cinco o más unidades, la guía de la Procuraduría General dice que la Return Act te exige devolver el depósito completo dentro de 45 días de la fecha en que el inquilino se mudó, si el inquilino no debe renta atrasada, no dañó la unidad y la limpió antes de irse. Si quieres quedarte con una parte, debes entregarle al inquilino un estado detallado de los daños junto con los recibos pagados dentro de 30 días de la fecha de la mudanza de salida. Un inquilino que se muda debe dar aviso por escrito, por lo general de 30 días a menos que el contrato exija más, para proteger el depósito.
En términos sencillos, el estado detallado es la puerta. Sin un estado detallado a tiempo y sin recibos, el depósito se devuelve completo al día 45. Con uno, igual devuelves lo que quede después de los cargos documentados.
Ejemplo un inquilino inventado se va de un edificio de 12 unidades el 1 de marzo con un depósito de $1,400. Para el 31 de marzo, el propietario envía por correo un estado detallado de $260 para reemplazar un cierrapuertas roto y $140 de recibos pagados de limpieza de alfombra, $400 en total, y el saldo de $1,000 va con él, mucho antes de la fecha límite del 15 de abril. Si faltara el estado detallado, los $1,400 completos se deberían para el 15 de abril.
¿Debo intereses sobre un depósito en Illinois?
La guía de la Procuraduría General dice que la ley estatal exige intereses si el depósito se tiene al menos seis meses y el edificio o complejo tiene al menos 25 unidades. El propietario paga los intereses, o los acredita contra la renta, cada 12 meses, y un inquilino puede demandar por la falta intencional de pago y recuperar un monto igual al depósito más costos de la corte y honorarios de abogado. La ley es 765 ILCS 715. Los propietarios más pequeños no deben intereses bajo la ley estatal.
¿Cuánto cuesta un error bajo la ley estatal?
Si un tribunal determina que violaste la Return Act, la guía de la Procuraduría General dice que podrías ser responsable del doble del monto del depósito en garantía, más costos de la corte y honorarios de abogado. Como el doble se aplica a todo el depósito y no al monto en disputa, un error pequeño en un depósito grande sale caro.
¿Qué agrega la RLTO de Chicago?
La Ordenanza de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Chicago (Código Municipal de Chicago 5-12-080) aplica a la mayoría de las rentas de la ciudad, sin importar su tamaño. El manual de Illinois Legal Aid la resume así: el depósito no puede mezclarse con el dinero del dueño, sin excepción por montos pequeños; dentro de los 30 días posteriores a cada periodo de 12 meses el dueño paga intereses o los deduce de la renta; el depósito se devuelve dentro de 45 días después de que el inquilino desocupa; y si se cobrarán reparaciones, un estado detallado de los daños y del costo real o estimado de la reparación se entrega al inquilino dentro de 30 días.
La penalización es la parte más dura. Un dueño que viola las reglas del depósito es responsable del doble del depósito más honorarios de abogado, y la violación no tiene que ser intencional. Un inquilino recibe una sola indemnización sin importar cuántas reglas del depósito se hayan violado. La tasa de interés la anuncia cada año la Contraloría de la ciudad y ha sido muy baja; el manual la pone en 0.01 por ciento.
Ejemplo un propietario inventado de Chicago tiene un depósito de $1,500 y paga intereses a una tasa inventada de 0.01 por ciento al año, que son $0.15 por el año. Si los intereses nunca se pagan ni se acreditan y un tribunal determina que hubo una violación, al inquilino se le pueden otorgar el doble del depósito de $1,500, $3,000, más honorarios, por un error de $0.15.
Los detalles de Chicago de arriba vienen del manual de Illinois Legal Aid, un resumen de la ordenanza. Lee la ordenanza vigente de Chicago y el aviso anual de la tasa de la Contraloría antes de enviar un estado a los inquilinos.
Cómo lo maneja DoorKeeping
En DoorKeeping cada propiedad tiene sus propios libros y su propia cuenta bancaria, y el depósito de cada inquilino es una línea propia ahí. Eso ayuda con la regla de Chicago de no mezclar fondos y con las cifras anuales de intereses. Los contratos se firman electrónicamente y se guardan con los documentos de la propiedad, y los recibos pagados para un estado de 30 días pueden quedar junto a ellos. Los depósitos se quedan en tu propia cuenta bancaria. La renta y los pagos se quedan en tus propias cuentas bancarias. DoorKeeping nunca retiene tu dinero y envía un pago solo cuando tú lo apruebas. No da asesoría legal.
Fuentes
- Illinois Attorney General, Landlord and Tenant Rights and Laws (security deposits, interest and return), consultada el 30 de octubre de 2026
- Illinois Legal Aid Online, Housing and Poverty Law Resource and Training Manual (2023), security deposits and the Chicago RLTO, consultada el 30 de octubre de 2026
Preguntas
- ¿Hay un límite al depósito en garantía en Illinois?
- No bajo la ley estatal, según la Procuraduría General de Illinois. Algunos municipios fijan sus propios topes, así que revisa tu ciudad o condado.
- ¿Cuánto tiempo tiene un propietario de Illinois para devolver un depósito en garantía?
- 45 días desde la mudanza de salida en edificios de cinco o más unidades, o un estado detallado con recibos pagados dentro de 30 días si se retiene cualquier parte.
- ¿Un propietario de Illinois debe intereses sobre un depósito?
- La ley estatal los exige cuando la propiedad tiene al menos 25 unidades y el depósito se tiene al menos seis meses. Chicago los exige bajo la RLTO sin importar el tamaño.
- ¿Cuál es la penalización de la RLTO de Chicago por violaciones al depósito?
- El doble del depósito más honorarios de abogado, y la violación no tiene que ser intencional.