Cómo desalojar a un inquilino en Idaho: pasos y plazos

¿Qué aviso exige Idaho?

Idaho Code 6-303(2) considera culpable de retención ilegal al inquilino que sigue en posesión después de incumplir el pago de la renta y de recibir tres días de aviso por escrito que exige el pago, con el monto adeudado, o la posesión de la propiedad. El aviso también debe decirle al inquilino que, si el tribunal dicta sentencia, un inquilino residencial tiene 72 horas para retirar sus pertenencias antes de que el propietario pueda retirarlas y desecharlas según la Sección 6-316. Se puede entregar en cualquier momento dentro del año siguiente a la fecha en que la renta se venció.

Para otro incumplimiento del contrato, el inciso (3) usa un aviso por escrito de tres días que exige cumplir la condición o entregar la posesión de la propiedad. La Sección 6-324 dice que la parte que gana recibe los honorarios de abogado, pero en los casos del aviso de tres días el aviso debe decir que se otorgarán honorarios de abogado a la parte que gane. Incluye esa línea si quieres tener el derecho de pedirlos.

¿Cómo entregas el aviso?

La Sección 6-304 permite la entrega en persona al inquilino. Si el inquilino no está en su casa ni en su trabajo, puedes dejar una copia con una persona de edad y criterio adecuados en cualquiera de los dos lugares y enviar por correo una copia al domicilio del inquilino. Si no se encuentra la casa ni el trabajo, o no hay ninguna persona adecuada, puedes fijar una copia en un lugar visible de la propiedad, entregar una copia a una persona que viva ahí si se puede encontrar, y enviar por correo una copia a la propiedad.

¿Cuál es el calendario en el tribunal?

En un caso solo de posesión sobre un terreno de cinco acres o menos basado en la falta de pago de la renta, la demanda indica el inmueble, que el inquilino está en posesión y en incumplimiento, que se entregaron los avisos requeridos y que tienes derecho a la posesión. Cuando se emite el citatorio, el tribunal programa el juicio dentro de 12 días de la fecha de presentación, y el citatorio, la demanda y el aviso de la fecha del juicio deben entregarse al inquilino al menos cinco días antes del juicio (Sección 6-310). Un aplazamiento no puede ser de más de dos días, a menos que el inquilino dé una garantía sólida por la renta que se acumule (Sección 6-311). Si el inquilino no comparece ni se defiende, el tribunal declara la rebeldía y dicta sentencia a tu favor (Sección 6-312).

¿Qué errores le cuestan tiempo a un propietario de Idaho?

• Dejar fuera del aviso de tres días la advertencia de 72 horas. La Sección 6-303 la exige.
• Dejar fuera del aviso de renta el monto adeudado. Debe indicar el monto.
• Dejar fuera la línea de honorarios de abogado. Según la Sección 6-324, un aviso de tres días debe decir que se otorgarán honorarios de abogado a la parte que gane, o no hay honorarios disponibles en esos casos.
• Esperar más de un año después de que la renta se venció para entregar el aviso. La Sección 6-303 permite la entrega dentro de un año.
• Entregar el aviso solo a quien firmó el contrato. Si un subinquilino ocupa realmente la unidad, el aviso también va al subinquilino.

En un caso de renta sin pagar sobre un terreno de más de cinco acres donde el contrato no ha vencido, la ejecución no se emite hasta cinco días después de la sentencia, y el inquilino, un subinquilino o un acreedor hipotecario del plazo pueden pagar al tribunal, dentro de ese tiempo, la renta que se determine adeudada, con intereses, daños y costos, y ser restituidos. En todos los demás casos, la sentencia puede ejecutarse de inmediato (Sección 6-316). Los honorarios de abogado van a la parte que gana, así que un propietario que pierde puede deberlos. Si el inquilino no comparece ni se defiende en el momento fijado, el tribunal debe declarar la rebeldía y dictar sentencia según lo pedido en la demanda (Sección 6-312), así que mantén la demanda exacta y vinculada a tu aviso.

¿Qué pasa después de la sentencia?

Si el tribunal resuelve a tu favor, dicta sentencia de restitución del inmueble, declara perdido el contrato en un caso de renta sin pagar y determina los daños y la renta adeudada (Sección 6-316). Un inquilino residencial tiene 72 horas para retirar sus pertenencias, y un inquilino comercial o uno con cinco acres o más tiene siete días. Tú o tu agente pueden entregar la orden de restitución, o darle una copia al alguacil y pedirle que la entregue.

Ejemplo un propietario inventado entrega un aviso de tres días el lunes 2 de noviembre de 2026. Si los tres días se cumplen el jueves 5 de noviembre, el propietario presenta el caso el viernes 6 de noviembre. El juicio se fija a más tardar 12 días después de la presentación, el miércoles 18 de noviembre. Si ese día el tribunal falla a favor del propietario, el inquilino residencial tiene 72 horas, hasta el sábado 21 de noviembre, para retirar sus pertenencias. Son unos 19 días desde el aviso hasta el final de las 72 horas, sin aplazamiento ni apelación.

Cómo lo maneja DoorKeeping

DoorKeeping guarda en un solo lugar el contrato de cada propiedad, el libro de renta y los avisos que envías, que es el rastro en papel que pide un tribunal. Tú sigues entregando el aviso y presentando el caso. DoorKeeping da información general, no asesoría legal. Si un caso se disputa, o el inquilino presenta una respuesta, habla con un abogado local.

Fuentes

1. Idaho Code Title 6, Chapter 3 (Forcible entry and unlawful detainer), Sections 6-303, 6-304, 6-310, 6-311, 6-312, 6-316, 6-324, consultada el 30 de octubre de 2026

Preguntas

¿Cuántos días de aviso se dan por renta sin pagar en Idaho?

Tres días, por escrito, con el monto adeudado y exigiendo el pago o la posesión, con la advertencia de las 72 horas para retirar pertenencias (Idaho Code 6-303).

¿Qué tan rápido es un juicio de desalojo en Idaho?

En un caso de posesión por falta de pago sobre cinco acres o menos, el tribunal fija el juicio dentro de 12 días de la presentación de la demanda (6-310).

¿Cuánto tiempo tiene un inquilino de Idaho para retirar sus pertenencias después de la sentencia?

Un inquilino residencial tiene 72 horas. Un inquilino comercial o uno en cinco acres o más tiene siete días (6-316).