Depósitos en garantía en Arizona para propietarios: 1.5 meses y 14 días hábiles
Arizona limita la garantía, incluida la renta pagada por adelantado, a un mes y medio de renta. Cuando termina el arrendamiento y el inquilino entregó la posesión y lo pidió, tienes catorce días, sin contar sábados, domingos ni días festivos legales, para enviar por correo una lista detallada de deducciones y cualquier dinero que se deba. Un propietario que no cumple puede deberle al inquilino el doble de lo retenido indebidamente. Todo está en A.R.S. 33-1321.
¿Cuál es lo máximo que puedo cobrar por adelantado en Arizona?
A.R.S. 33-1321(A) dice que un propietario no exigirá ni recibirá una garantía, sea cual sea su nombre, incluida la renta pagada por adelantado, por un monto o valor de más de un mes y medio de renta. Las palabras «sea cual sea su nombre» importan: llamar a algo depósito de limpieza o depósito de llaves no lo saca del tope. La sección agrega que un inquilino puede pagar voluntariamente más de un mes y medio de renta por adelantado, así que un inquilino que ofrece pagar varios meses por adelantado no rompe la regla, y tú tampoco.
Ejemplo un apartamento inventado se renta en $1,400 al mes. El tope de garantía y renta pagada por adelantado en conjunto es $2,100. Si ya tienes $1,400 como depósito, solo puedes tomar $700 más como garantía o renta por adelantado. Un inquilino que decide por su cuenta pagar tres meses de renta por adelantado es la excepción voluntaria.
¿Puedo cobrar una cuota no reembolsable?
El inciso (B) dice que el propósito de todas las cuotas o depósitos no reembolsables debe indicarse por escrito por el propietario, y que cualquier cuota o depósito que no se designe como no reembolsable es reembolsable. Si tu contrato enumera una cuota por mascota o una cuota de limpieza, di por escrito para qué es y márcala como no reembolsable. Si no lo haces, trátala como parte del depósito que quizá tengas que devolver y justificar.
¿Qué debo darle al inquilino al mudarse?
Al mudarse, el inciso (C) exige tres cosas: una copia firmada del contrato, un formato de entrada para especificar cualquier daño existente en la unidad y un aviso por escrito de que el inquilino puede estar presente en la inspección de salida. Si el inquilino lo pide, debes decirle cuándo ocurrirá tu inspección de salida. La única excepción es un inquilino al que se desaloja por un incumplimiento material e irreparable en el que tienes motivo razonable para temer violencia o intimidación; entonces no tienes obligación de hacer una inspección de salida conjunta.
¿Cómo funcionan los 14 días hábiles?
El inciso (D) te permite aplicar el dinero que tienes a toda la renta y, sujeto a tu deber de mitigar, a todos los cargos especificados en el contrato firmado o previstos en el capítulo, incluidos los daños por el incumplimiento del inquilino de la sección 33-1341. Dentro de catorce días, sin contar sábados, domingos ni otros días festivos legales, después de la terminación del arrendamiento, la entrega de la posesión y la solicitud del inquilino, debes dar una lista detallada de todas las deducciones junto con cualquier monto que se deba.
Dos detalles. Primero, el plazo empieza solo después de que el inquilino pide el reembolso, además de terminar el arrendamiento y entregar la posesión. Segundo, a menos que el inquilino acuerde otra cosa por escrito, envías la lista y cualquier dinero por correo de primera clase al último domicilio conocido del inquilino.
Ejemplo un inquilino inventado entrega las llaves el lunes 6 de abril y pide el depósito por escrito el mismo día. Contando solo los días hábiles, y suponiendo que no cae ningún día festivo legal en ese tramo, el día hábil 14 es el viernes 24 de abril. Para esa fecha, el propietario envía por correo una lista con $300 por limpieza de alfombra más allá del uso normal y $120 por una persiana dañada, con el saldo de $1,680 de un depósito de $2,100.
Si el inquilino no disputa las deducciones o el monto que se debe dentro de sesenta días después de enviar la lista y el pago por correo, los montos de la lista se consideran válidos y definitivos, y se renuncia a otros reclamos del inquilino.
¿Cuánto cuesta un reembolso tardío o equivocado?
Inciso (E): si el propietario no cumple con el inciso (D), el inquilino puede recuperar la propiedad y el dinero que se le debe, junto con daños equivalentes al doble del monto retenido indebidamente. El inciso (F) deja a cada parte en libertad de recuperar otros daños bajo el capítulo, así que un inquilino puede reclamar una penalización por el depósito y tú todavía puedes reclamar renta sin pagar o daños reales.
Ejemplo un propietario inventado se queda con $500 de un depósito de $1,800 y nunca envía la lista. Si los $500 se retuvieron indebidamente, el propietario debe los $500 más daños del doble, $1,000 en total además del dinero, o sea $1,500 por un problema de $500.
¿Puedo usar un depósito durante el arrendamiento, o pasa a un comprador?
El inciso (G) dice que durante el arrendamiento el propietario puede usar los depósitos reembolsables de acuerdo con las disposiciones aplicables del contrato de administración de la propiedad, pero que al final del arrendamiento todos los depósitos reembolsables deben reembolsarse según esta sección. El inciso (H) dice que quien tenga el interés del propietario al terminar el arrendamiento queda obligado por la sección, así que un comprador que es dueño del edificio en la mudanza de salida debe el reembolso. Para el manejo de los depósitos en una venta, consulta depósitos en garantía cuando se vende un edificio de apartamentos.
Cómo lo maneja DoorKeeping
Cada propiedad en DoorKeeping tiene sus propios libros, con los depósitos retenidos mostrados por inquilino. Como el tope de Arizona incluye la renta pagada por adelantado, ayuda ver las dos cifras de un inquilino juntas. Los contratos se firman electrónicamente y el formato de entrada puede guardarse con los documentos de la propiedad. La renta y los pagos se quedan en tus propias cuentas bancarias. DoorKeeping nunca retiene tu dinero y envía un pago solo cuando tú lo apruebas. DoorKeeping no da asesoría legal.
Fuentes
- Arizona Revised Statutes 33-1321, security deposits, consultada el 30 de octubre de 2026
Preguntas
- ¿Cuál es el depósito en garantía máximo en Arizona?
- Un mes y medio de renta, contando la renta pagada por adelantado (A.R.S. 33-1321(A)). Un inquilino puede pagar voluntariamente más renta por adelantado.
- ¿Cuántos días tiene un propietario de Arizona para devolver un depósito?
- Catorce días, sin contar sábados, domingos ni días festivos legales, después de que termina el arrendamiento, se entrega la posesión y el inquilino lo pide.
- ¿Cuál es la penalización por no devolver a tiempo un depósito en Arizona?
- El dinero que se debe más daños equivalentes al doble del monto retenido indebidamente (A.R.S. 33-1321(E)).
- ¿Arizona exige intereses o una cuenta aparte?
- La sección que leí no exige ninguna de las dos. El inciso (G) remite al contrato de administración de la propiedad para el uso de los depósitos reembolsables durante el arrendamiento.