¿Quién es responsable de reparar los electrodomésticos de un apartamento?
Si el propietario puso el electrodoméstico, por lo general él lo repara o lo reemplaza cuando falla por el uso normal, y el inquilino paga cuando él o sus invitados lo dañaron. Los electrodomésticos que trajo el inquilino son del inquilino. Algunos estados fijan plazos: Washington exige que el propietario empiece a arreglar un refrigerador, estufa y horno que él puso dentro de 72 horas después del aviso.
El reparto habitual
| Situación | Quién suele pagar |
|---|---|
| Un electrodoméstico del propietario falla por antigüedad o uso normal | Propietario |
| El inquilino o un invitado lo rompe (se le cae algo, mal uso, sobrecarga) | Inquilino, si puedes demostrarlo |
| El inquilino trajo el electrodoméstico | Inquilino |
| El contrato dice que el inquilino da mantenimiento a un electrodoméstico concreto | Depende de si tu estado permite esa cláusula |
| Daño por un problema del edificio, como una sobrecarga eléctrica o una gotera de arriba | Por lo general el propietario o el seguro |
La razón es que, una vez que pones un electrodoméstico, forma parte de lo que el inquilino renta. Washington, por ejemplo, trata la falta de un refrigerador, estufa y horno del propietario, o de un accesorio de plomería importante, como urgente: el propietario debe empezar las reparaciones dentro de 72 horas después del aviso. Otros defectos tienen hasta 10 días (RCW 59.18.070). Si el propietario no empieza a tiempo, el inquilino puede reparar y descontar dentro de los límites de RCW 59.18.100, que explicamos en las reglas de reparar y descontar.
Cobrarle al inquilino por un daño
Para cobrarle a un inquilino necesitas una base justa: lo que encontró el técnico, fotos y un precio razonable. Cobra la reparación, no un electrodoméstico nuevo, a menos que el viejo no se pudiera arreglar. Y recuerda que la edad cuenta. Un lavavajillas de 12 años que deja de funcionar suele ser desgaste, no daño. Nuestro artículo sobre desgaste normal contra daños explica cómo fijar un precio justo para una deducción.
Ejemplo un inquilino inventado rompe el vidrio de una estufa al dejar caer una sartén de hierro fundido. La estufa tiene 4 años. La factura del técnico es de $310 por un vidrio nuevo para la parrilla, instalado, e indica daño por impacto con una foto. El propietario le cobra al inquilino $310 con la factura y la foto adjuntas. Si la estufa simplemente hubiera dejado de calentar por un elemento fallado, el propietario habría pagado la reparación de $160.
Ponlo por escrito en el contrato
Una cláusula corta sobre electrodomésticos evita la mayoría de las discusiones. Enumera cada electrodoméstico que pones por unidad, di que el propietario repara las fallas por uso normal, di que el inquilino paga los daños más allá del desgaste normal, y di que los inquilinos deben reportar los problemas pronto y no pueden contratar a su propio técnico salvo donde lo permita la ley del estado. No intentes quitarle al inquilino sus recursos legales; muchos estados anulan esas cláusulas. Nuestra guía de cláusulas del contrato cubre el resto del contrato.
Reparar o reemplazar, y cómo registrarlo
Para un refrigerador, estufa, lavavajillas o lavadora que son tuyos, compara la reparación con el reemplazo igual que con cualquier activo: costo por año de servicio restante, más el costo de que el inquilino se quede sin él. Un buen hábito es comprar el mismo modelo en todo el edificio, lo que mantiene familiares las piezas y los técnicos.
Para impuestos, la Publication 527 del IRS enumera electrodomésticos como estufas y refrigeradores usados en propiedades residenciales de renta con un periodo de recuperación de 5 años bajo el Sistema General de Depreciación, y de 9 años bajo el Sistema Alternativo de Depreciación (IRS Pub 527). Un electrodoméstico nuevo por lo general se deprecia; una reparación para mantener uno funcionando por lo general se deduce. Algunas compras pueden calificar para la regla de seguridad de minimis, así que pregúntale a tu preparador de impuestos.
Antes de instalar un reemplazo, o cuando un inquilino reporte un problema extraño, revisa la búsqueda de retiros del mercado de la CPSC. La Comisión de Seguridad de Productos del Consumidor te deja buscar retiros del mercado y suscribirte a correos de alerta, y puedes reportar un producto inseguro en SaferProducts.gov.
Un proceso sencillo para electrodomésticos
- Lleva una lista por unidad: electrodoméstico, marca, modelo, número de serie, fecha de instalación.
- Registra cada llamada de reparación contra ese electrodoméstico.
- Responde rápido con refrigeradores y estufas; un inquilino no puede vivir con normalidad sin ellos.
- Pídele al técnico que anote la causa en la factura: desgaste, defecto o daño.
- Cóbrale al inquilino solo con esa factura y las fotos en mano.
- Reemplaza con un plan los equipos más viejos, de preferencia durante un cambio de inquilino.
Los electrodomésticos en DoorKeeping
En DoorKeeping, las reparaciones de electrodomésticos y los electrodomésticos nuevos se registran en cuentas separadas en los libros de esa propiedad, ligadas al Schedule E, así que un refrigerador de reemplazo (que por lo general se deprecia, salvo que aplique una regla de seguridad como la elección de minimis) queda aparte de las reparaciones que se deducen como gasto. La IA lee y codifica cada factura de reparación, aprobar el pago espera tu toque, y las reparaciones son órdenes de trabajo en su unidad, así que su historial es fácil de consultar.
Fuentes
- Revised Code of Washington 59.18.070, Landlord failure to perform duties, consultada el 29 de octubre de 2026
- Revised Code of Washington 59.18.100, Tenant remedies, repairs and deductions, consultada el 29 de octubre de 2026
- IRS, Publication 527, Residential Rental Property, consultada el 29 de octubre de 2026
- U.S. Consumer Product Safety Commission, Recalls, consultada el 29 de octubre de 2026
Preguntas
- ¿Un propietario tiene que poner electrodomésticos?
- Muchos estados no exigen que el propietario ponga un refrigerador o una estufa, pero una vez que los pones, por lo general eres responsable de mantenerlos funcionando. Revisa tu estado y tu ciudad.
- ¿Puede un propietario cobrarle al inquilino un electrodoméstico roto?
- Sí, cuando el inquilino o un invitado lo dañó más allá del desgaste normal. Guarda la factura del técnico con la causa anotada, y fotos.
- ¿Qué tan rápido debe un propietario arreglar un refrigerador?
- Depende del estado. Washington exige que las reparaciones de un refrigerador del propietario empiecen dentro de 72 horas después del aviso.