Depósito en garantía en Nueva Jersey: 1.5 meses, una cuenta con intereses y daños dobles

¿Cuál es el tope de Nueva Jersey y qué tan rápido puede subir?

N.J.S.A. 46:8-21.2 dice que un dueño o quien renta la propiedad no puede exigir más de 1.5 veces la renta de un mes como garantía de una vivienda. Cuando cobras una cantidad adicional de garantía a un inquilino, la cantidad cobrada cada año como garantía adicional no puede pasar del 10 por ciento del depósito en garantía actual. Así que un aumento de renta no te permite restablecer el depósito a 1.5 veces la nueva renta de un solo paso.

Ejemplo un apartamento inventado se renta en $1,600 al mes. El tope es de $2,400. La renta sube a $1,800, lo que daría un tope de $2,700, una diferencia de $300. Como el aumento anual de la garantía puede ser como máximo el 10 por ciento del depósito actual de $2,400, que son $240, el propietario puede pedir $240 este año y el resto en años posteriores.

La ley se aplica a todas las propiedades rentadas para vivienda, excepto las propiedades ocupadas por el propietario con no más de dos unidades de renta donde el inquilino no ha dado 30 días de aviso por escrito invocando la ley (46:8-26).

¿Adónde va el dinero y qué debo decirle al inquilino?

Según 46:8-19, el depósito y la parte de las ganancias del inquilino siguen siendo propiedad del inquilino, se guardan en fideicomiso y no pueden mezclarse con tus propios bienes. Si recibes depósitos de 10 o más unidades de renta, debes invertirlos en acciones de un fondo del mercado de dinero asegurado con sede en Nueva Jersey que cumpla las condiciones de la ley, o depositarlos en un banco, banco de ahorros o asociación de ahorro y préstamo de Nueva Jersey en una cuenta con tasa variable similar al promedio de las cuentas activas del mercado de dinero. Quienes tienen menos de 10 unidades depositan el dinero en una institución asegurada de Nueva Jersey en una cuenta que pague intereses a la tasa que se paga actualmente en depósitos a plazo o de ahorro, salvo que el Comisionado de Banca y Seguros exija el primer método.

Debes avisar por escrito a cada inquilino el nombre y la dirección de la institución, el tipo de cuenta, la tasa de interés actual y el monto, dentro de 30 días después de recibir el depósito, dentro de 30 días después de moverlo, en cada pago anual de intereses y dentro de 30 días después de una transferencia de propiedad. Los intereses pertenecen al inquilino, que los recibe en efectivo o como crédito a la renta en el aniversario del contrato o el 31 de enero si se le dijo por escrito que el 31 de enero es la fecha de pago.

Si no inviertes o depositas el dinero, no das el aviso o no pagas los intereses, el inquilino puede avisar por escrito que el depósito más intereses al siete por ciento anual se aplique a la renta vencida o por vencer, y entonces el inquilino no debe más garantía. Si solo faltaron los intereses anuales o el aviso, el inquilino primero debe avisar por escrito y dar 30 días para corregirlo. Las rentas de temporada de 125 días consecutivos o menos a una persona con residencia permanente en otro lugar están exentas de la regla de inversión.

¿Cuándo y cómo lo devuelvo?

Según 46:8-21.1, dentro de 30 días después de que termina el contrato debes devolver el depósito más la parte de intereses del inquilino, menos los cargos gastados conforme al contrato, por entrega personal, correo registrado o correo certificado. Los intereses y cualquier descuento deben detallarse y avisarse al inquilino de la misma forma. No se pueden hacer descuentos del depósito de un inquilino que sigue en posesión. Se aplican plazos más cortos cuando un inquilino es desplazado por incendio, inundación, expropiación o evacuación (cinco días hábiles después de un aviso que cumpla los requisitos) o cuando un contrato termina bajo la disposición de violencia doméstica (15 días hábiles), cuando la suma neta debe estar disponible para devolverse a solicitud.

Ejemplo un inquilino inventado se va con un depósito de $2,400 y $96 de intereses acumulados. El propietario documenta $450 para repintar una pared que el inquilino dañó y $120 de servicios sin pagar que el contrato pone a cargo del inquilino. El estado detallado se envía por correo certificado dentro de 30 días con $1,926 ($2,496 menos $570).

¿Cuánto cuesta una violación?

En cualquier acción del inquilino por la devolución del dinero debido bajo esa sección, el tribunal, al fallar a favor del inquilino, otorgará el doble de la cantidad, junto con todos los costos y, a discreción del tribunal, honorarios razonables de abogado. El tribunal de reclamos menores (la Parte Civil Especial) tiene jurisdicción sobre disputas de depósitos hasta $5,000, incluidas las sanciones (46:8-21.4). Desviar fondos en fideicomiso sabiendo que lo son es una infracción por conducta desordenada con una multa de al menos $200 o hasta 30 días de cárcel, o ambas (46:8-25), y cualquier renuncia a la ley en un contrato es nula (46:8-24). Cuando una entidad del estado hizo el depósito por un inquilino y el propietario lo retiene de manera deliberada e intencional, puede aplicarse una sanción civil de $500 a $2,000 por infracción.

Ejemplo un propietario inventado se queda indebidamente con $700 de un depósito. Un tribunal falla a favor del inquilino. La indemnización es el doble, $1,400, más costos, en lugar de los $700 que debían devolverse.

¿Qué pasa en una venta?

Según 46:8-20, cuando transfieres la propiedad o cedes el contrato, debes al momento de entregar la escritura, o dentro de los cinco días siguientes, entregar al comprador los depósitos más los intereses acumulados del inquilino y avisar a cada inquilino por correo registrado o certificado de la entrega y del nombre y la dirección del nuevo dueño. El comprador tiene el deber de obtener los depósitos del vendedor. Según 46:8-21, el comprador es responsable de la inversión correcta, los avisos, los intereses y la devolución, se hayan transferido o no los depósitos. Mira los depósitos en garantía cuando se vende un edificio de apartamentos.

Cómo lo maneja DoorKeeping

DoorKeeping registra el depósito de cada inquilino en los libros propios de esa propiedad, así que los depósitos no se mezclan con el dinero de tus otros edificios. Los contratos firmados electrónicamente y los avisos de la institución que envías se guardan como documentos. El depósito se queda en tu cuenta. La renta y los pagos se quedan en tus propias cuentas bancarias. DoorKeeping nunca retiene tu dinero y envía un pago solo cuando tú lo apruebas. No da asesoría legal.

Fuentes

1. N.J.S.A. 46:8-19 to 46:8-26, security deposits for rental premises (New Jersey Statutes, official text), consultada el 30 de octubre de 2026

Preguntas

¿Cuál es el depósito en garantía máximo en Nueva Jersey?

Una vez y media la renta de un mes, con aumentos posteriores de la garantía limitados al 10 por ciento del depósito actual por año (N.J.S.A. 46:8-21.2).

¿Cuánto tiempo tiene un propietario de Nueva Jersey para devolver un depósito?

Dentro de 30 días después de que termina el contrato, por entrega personal, correo registrado o certificado, con los intereses del inquilino y una lista detallada de los descuentos.

¿Un propietario de Nueva Jersey paga intereses sobre un depósito en garantía?

Sí. El depósito va en una cuenta con intereses o en un fondo del mercado de dinero que cumpla los requisitos, y los intereses pertenecen al inquilino, que se pagan cada año en efectivo o se acreditan a la renta.

¿Cuál es la sanción por quedarse indebidamente con un depósito en Nueva Jersey?

Un tribunal que falle a favor del inquilino otorga el doble del dinero debido más todos los costos, y puede otorgar honorarios de abogado.