Leyes de recargo por pago tardío de la renta en Michigan: términos prohibidos y el aviso de siete días
La lista de términos prohibidos en un contrato de la Ley de Transparencia en Rentas de Michigan (MCL 554.633) no fija un tope para los recargos por pago tardío. Sí prohíbe un cargo adicional en todas las formas de pago que el contrato permite, y anula cualquier término que la viole. Para la renta sin pagar, MCL 554.134(2) permite al propietario terminar el arrendamiento con un aviso de desocupación por escrito de 7 días.
¿Qué prohíbe la Ley de Transparencia en Rentas?
La Ley de Transparencia en Rentas, Ley 454 de 1978, enumera disposiciones de contrato prohibidas, y MCL 554.633 dice que una disposición que la viole es nula. La lista llega a unas quince categorías. Entre ellas están renunciar a los recursos por habitabilidad, renunciar a las protecciones del depósito en garantía, las confesiones de sentencia, exigir al inquilino un poder notarial y cambiar de forma unilateral los términos del contrato después de que empieza, con excepciones limitadas.
La lista no fija un porcentaje de recargo por pago tardío, un tope en dólares ni un periodo de gracia obligatorio. Por eso, en la sección que leí, el monto del recargo por pago tardío es un asunto del contrato. Si una cláusula de recargo en particular se sostendría es una pregunta para un abogado de Michigan.
¿Puedes cobrar un cargo por pagar la renta de cierta forma?
El inciso (o) prohíbe un cargo adicional en todas las formas de pago de la renta que el contrato permite. Si el contrato permite más de una forma, al menos una debe poder usarse sin cargo extra. Esto importa para los recargos por pago tardío porque un cargo ligado a cómo paga el inquilino es distinto de un recargo por pagar tarde.
Ejemplo un propietario inventado de un edificio de cuatro unidades deja que los inquilinos paguen por transferencia bancaria, cheque o tarjeta. La renta es de $1,450. El propietario agrega un cargo de $40 a los pagos con tarjeta. Eso se permite solo si la transferencia bancaria o el cheque quedan libres de cualquier cargo extra. Si el propietario pusiera los $40 en todas las formas de pago, el término del contrato chocaría con el inciso (o).
¿Puede el contrato hacer que el inquilino pague tus costos legales?
El inciso (g) prohíbe una disposición del contrato que haga responsable al inquilino de los costos legales o los honorarios de abogado de otra parte, más allá de los que la ley permite de forma específica. Una cláusula de recargo por pago tardío es el lugar equivocado para meter cargos de cobranza o de abogado. Si quieres un recargo, escribe el recargo, y deja los costos legales a lo que permita la ley.
¿Cuánto aviso se necesita antes de presentar una demanda por renta sin pagar?
MCL 554.134(2) dice que, si un inquilino no paga o se niega a pagar la renta, el propietario puede terminar el arrendamiento con un aviso de desocupación por escrito de 7 días. MCL 600.5714(1)(a) permite al propietario usar un procedimiento sumario para recuperar la posesión cuando el inquilino no paga o se niega a pagar dentro de los 7 días siguientes a la entrega de un requerimiento escrito de posesión por falta de pago de la renta vencida. Un recargo agregado al contrato no cambia esos plazos.
Escribe la renta vencida y la fecha de entrega en el requerimiento y guarda la prueba de entrega, porque los siete días corren desde la entrega.
¿Qué debes tener en tu archivo?
En Michigan, mantén cada cargo visible en su propia línea del libro: la renta, el recargo por pago tardío y cualquier cargo por forma de pago que legítimamente ofrezcas. Si un inquilino cuestiona un cargo, puedes señalar el término del contrato que lo respalda y mostrar que al menos una forma de pago no tiene costo extra.
Cómo lo maneja DoorKeeping en Michigan
DoorKeeping registra el recargo por pago tardío que aprobaste a partir de tu contrato como su propia línea, envía un recordatorio al inquilino y no agrega ningún cargo adicional de DoorKeeping a los pagos. La renta y los pagos se quedan en tus propias cuentas bancarias. DoorKeeping nunca retiene tu dinero y envía un pago solo cuando tú lo apruebas. Esta es información general, no asesoría legal. Confirma tu contrato con tu propio abogado de Michigan.
Fuentes
- MCL 554.633, Prohibited provisions (Michigan Legislature), consultada el 30 de octubre de 2026
- MCL 554.134, Termination of tenancy for nonpayment of rent (Michigan Legislature), consultada el 30 de octubre de 2026
- MCL 600.5714, Summary proceedings to recover possession (Michigan Legislature), consultada el 30 de octubre de 2026
Preguntas
- ¿Hay un recargo por pago tardío máximo en Michigan?
- MCL 554.633, la lista de términos prohibidos en un contrato, no fija un tope. El contrato fija el monto, y un término nulo no se puede hacer valer.
- ¿Puede un propietario de Michigan cobrar extra por una forma de pago?
- No en todas. Si el contrato permite varias formas de pagar, al menos una debe tener cero cargo adicional (554.633(o)).
- ¿Cuántos días de aviso se dan por renta sin pagar en Michigan?
- Un aviso de desocupación por escrito de 7 días según MCL 554.134(2), y un requerimiento de posesión de 7 días según MCL 600.5714(1)(a).