Inquilinos que se quedan en Texas: tres días de aviso por escrito, una regla mes a mes y un contrato que puede cambiar ambas
Un inquilino de Texas que se queda después de que termina el contrato es un inquilino retenido (holdover), y el Property Code 24.005(a) exige que el propietario dé al menos tres días de aviso por escrito para desocupar antes de presentar una demanda de desalojo, salvo que las partes hayan pactado un plazo más corto o más largo en un contrato o acuerdo por escrito. El propietario que demanda por retención también debe cumplir los requisitos de terminación de la Sección 91.001.
¿Qué aviso necesita un inquilino retenido?
Sección 24.005(a): «Si el ocupante es un inquilino bajo un contrato por escrito o un acuerdo verbal de renta, el propietario debe dar al inquilino que incumple o que se queda más allá del fin del plazo de renta o del periodo de renovación al menos tres días de aviso por escrito para desocupar la propiedad antes de presentar una demanda de desalojo, salvo que las partes hayan pactado un plazo de aviso más corto o más largo en un contrato o acuerdo por escrito». El propietario que presenta la demanda «con el fundamento de que el inquilino se queda más allá del fin del plazo de renta o del periodo de renovación debe cumplir también los requisitos de terminación de la renta de la Sección 91.001».
Para un inquilino a voluntad o por tolerancia (la persona que se quedó después de un contrato sin un nuevo acuerdo), el inciso (b) también exige al menos tres días de aviso por escrito para desocupar, salvo que se acuerde por escrito un plazo distinto.
¿Cómo encaja la sección 91.001?
La sección 91.001 cubre las rentas mensuales. Una renta de mes a mes puede terminarla el inquilino o el propietario dando aviso, y si el periodo de pago de renta es de al menos un mes, la renta termina en lo que ocurra después: el día indicado en el aviso o un mes después del día en que se da el aviso (inciso b). Si la fecha final no coincide con el inicio o el fin de un periodo de pago de renta, el inquilino debe renta solo hasta la fecha de terminación (d). El inciso (e) permite que las partes acuerden en un documento firmado un plazo de aviso distinto o ningún aviso.
Ejemplo un propietario inventado de Houston, cuyo inquilino de mes a mes paga el día 1, entrega un aviso de terminación el 10 de marzo. Un mes después del 10 de marzo es el 10 de abril, que es posterior a cualquier fecha anterior que el aviso pudiera nombrar, así que la renta termina el 10 de abril, salvo que el contrato fije otro plazo. El inquilino debe renta solo hasta el 10 de abril. El propietario puede dar el aviso de 3 días para desocupar después de esa fecha y luego presentar la demanda.
¿Cómo debe entregarse el aviso?
La sección 24.005(f-3), vigente desde el 1 de enero de 2026, exige la entrega por correo (incluido de primera clase, registrado, certificado o por un servicio de entrega), por entrega en el interior de la vivienda en un lugar visible, por entrega en mano a cualquier inquilino de la vivienda de 16 años o más, o, si las partes lo acordaron por escrito, por comunicación electrónica. Según (f-4), esos métodos no importan si el inquilino realmente recibe el aviso.
¿Qué cobras por los días después del plazo?
Las secciones que leí para esta publicación no fijan una renta de retención por ley ni una fórmula de renta doble para inquilinos residenciales de Texas. Muchos contratos incluyen una tarifa de retención, que es un término del contrato, así que escríbela con claridad y mantenla razonable. No cambies las cerraduras ni cortes los servicios; Property Code 92.008 y 92.0081 imponen por eso una sanción de un mes de renta más $1,000. Un hábito te protege en todos los estados: decide antes de que termine el contrato si el inquilino se queda, se va o pasa a mes a mes, pon esa decisión por escrito y ten cuidado con lo que haces con la renta que llega después de la fecha final.
Cómo ayuda DoorKeeping en Texas
DoorKeeping guarda juntos la fecha final de cada contrato de arrendamiento, la oferta de renovación y el libro de rentas, así que puedes pedirle a Claude o a ChatGPT qué contratos terminaron la semana pasada y quién sigue viviendo en la unidad. Todo lo que llega a un inquilino espera tu aprobación con un toque. La renta y los pagos se quedan en tus propias cuentas bancarias. DoorKeeping nunca retiene tu dinero y envía un pago solo cuando tú lo apruebas. Esto es información general, no asesoría legal: revisa la ley vigente y tu propio contrato.
Fuentes
- Texas Property Code Chapter 24, Forcible entry and detainer, section 24.005 (Texas Legislature), consultada el 30 de octubre de 2026
- Texas Property Code Chapter 91, section 91.001, Notice for terminating certain tenancies (Texas Legislature), consultada el 30 de octubre de 2026
- Texas Property Code Chapter 92, sections 92.008 and 92.0081 (Texas Legislature), consultada el 30 de octubre de 2026
Preguntas
- ¿Cuánto aviso se necesita antes de demandar a un inquilino retenido en Texas?
- Al menos tres días de aviso por escrito para desocupar, salvo que un contrato o acuerdo por escrito fije un plazo más corto o más largo (Prop. Code 24.005(a)).
- ¿Texas tiene una ley de renta doble por retención?
- No en las secciones que se leyeron para esta publicación. La renta de retención es un asunto del contrato.
- ¿Qué termina una renta de mes a mes en Texas?
- Un aviso conforme a Property Code 91.001: lo que ocurra después entre la fecha del aviso y un mes después del día en que se da el aviso, salvo que un acuerdo firmado diga otra cosa.