Avisos obligatorios del contrato en Texas: la zona inundable, quién es el dueño y los términos en negritas

¿Qué dice el aviso de zona inundable de Texas?

Según 92.0135(b), el propietario entrega un aviso por escrito sustancialmente equivalente a una declaración de que el propietario «está o no está enterado de que la vivienda que se renta se encuentra en una zona inundable de 100 años». Si no se marca ninguna casilla, el inquilino debe suponer que sí. El aviso remite a la búsqueda de direcciones gratuita de FEMA y advierte que la mayoría de los seguros de inquilinos no cubre inundaciones. El inciso (d) agrega un segundo aviso si el propietario sabe que una inundación dañó alguna parte de la vivienda al menos una vez en los cinco años anteriores a la fecha de vigencia del contrato.

Ambos avisos van en un párrafo del contrato, en un anexo o en un documento aparte entregado al firmar o antes, y ambas partes firman el documento que contiene el aviso (inciso e). Los contratos de menos de 30 días y ciertas rentas temporales ligadas a una venta están exentos (a-1). Si violas la sección y el inquilino sufre una pérdida sustancial de bienes personales en una inundación, el inquilino puede terminar el contrato dentro de 30 días y recibe la renta pagada por adelantado dentro de 30 días (f, g).

Ejemplo un propietario inventado de Houston sabe que el dúplex se inundó en 2023 y que no está en una zona inundable registrada. El anexo del contrato marca «no está enterado» para la zona inundable y «está enterado» para las inundaciones dentro de cinco años, y ambos inquilinos lo firman antes de mudarse.

¿Quién es el dueño y quién administra?

Sección 92.201(a): el propietario debe revelar el nombre y la dirección postal o apartado postal del titular del título registrado, según los registros de escrituras del condado, y, si una entidad externa administra principalmente la vivienda, el nombre y la dirección de la empresa administradora. Puedes hacerlo por escrito dentro de siete días de la solicitud de un inquilino, publicándolo de forma continua en un lugar visible, o incluyéndolo en el contrato o en reglas escritas entregadas antes de la solicitud. Un dueño o administrador puede usar un nombre comercial si el certificado está registrado con el secretario del condado (f).

Si tienes una oficina de administración o de superintendente en el sitio, 92.020 exige un teléfono atendido las 24 horas para emergencias que afecten de forma importante la salud o la seguridad, publicado afuera de la oficina. Los demás propietarios deben dar un número para esos reportes (inciso d).

¿Qué términos solo funcionan si son visibles?

• Remedios de reparación: el contrato debe incluir lenguaje subrayado o en negritas que informe al inquilino de los remedios de 92.056 y 92.0561 (92.056(g)).
• Aviso previo de entrega de la unidad como condición para devolver el depósito: solo vale si está subrayado o en negritas visibles (92.103(b)).
• Hacer que un inquilino pague la reparación o el reemplazo de un dispositivo de seguridad que dañó: requiere una disposición subrayada en el contrato escrito (subcapítulo de dispositivos de seguridad).
• Reglas de estacionamiento y remolque en un complejo de varias unidades: una copia antes de firmar, firmada, en el contrato o en un anexo firmado adjunto, con un título de párrafo que diga «Parking» o «Parking Rules» (92.0131).

También conviene incluir la oración de advertencia sobre militares y violencia familiar de 92.017(g): sin lenguaje sustancialmente equivalente, un inquilino que termina el contrato conforme a esa sección queda liberado también de la renta atrasada.

¿Hay algo federal que agregar?

Sí. Para viviendas antiguas cubiertas, 42 U.S.C. 4852d exige que el propietario, antes de que el inquilino quede obligado, entregue el folleto de información sobre peligros del plomo y revele cualquier pintura con plomo o peligro conocido, con cualquier informe de evaluación disponible.

Cómo ayuda DoorKeeping en Texas

DoorKeeping guarda juntos el contrato, el reporte de mudanza y los datos del depósito de cada unidad, así que puedes pedirle a Claude o a ChatGPT qué avisos le faltan a un contrato antes de enviarlo. Todo lo que llega a un inquilino espera tu aprobación con un toque. La renta y los pagos se quedan en tus propias cuentas bancarias. DoorKeeping nunca retiene tu dinero y envía un pago solo cuando tú lo apruebas. Esto es información general, no asesoría legal: revisa la ley vigente y tu propio contrato de arrendamiento.

Fuentes

1. Texas Property Code Chapter 92, Residential tenancies, sections 92.0131, 92.0135, 92.020, 92.056, 92.103 and 92.201 (Texas Legislature), consultada el 30 de octubre de 2026
2. 42 U.S. Code 4852d, Disclosure of information concerning lead upon transfer of residential property (Cornell Legal Information Institute), consultada el 30 de octubre de 2026

Preguntas

¿Un contrato de Texas necesita un aviso de zona inundable?

Sí, un aviso por escrito que diga si el propietario sabe que la vivienda está en una zona inundable de 100 años, firmado por ambas partes, más un aviso de inundaciones de los últimos cinco años cuando corresponda (92.0135).

¿Un propietario de Texas debe revelar quién es el propietario del inmueble?

El nombre y la dirección del titular del título registrado, y de cualquier empresa administradora externa, por escrito, publicados o en el contrato (92.201).

¿Qué términos del contrato de Texas deben ir en negritas o subrayados?

Entre otros, el lenguaje de los remedios de reparación (92.056(g)) y exigir un aviso previo de entrega de la unidad como condición para devolver el depósito (92.103(b)).