Aviso de terminación de un mes a mes en Texas: cómo funciona la regla de un mes

¿Cuánto dura el aviso en Texas?

La sección 91.001(a) permite que cualquiera de las partes termine un arrendamiento mensual dando un aviso. Según (b), si el periodo de pago de la renta es de al menos un mes, el arrendamiento termina en la fecha que sea posterior: el día que el aviso da para la terminación, o un mes después del día en que se da el aviso.

El aviso no tiene que coincidir con la fecha de vencimiento de la renta. Si termina el arrendamiento a mitad de un periodo, el inciso (d) dice que el inquilino debe renta solo hasta la fecha de terminación.

Ejemplo un propietario inventado le entrega al inquilino el 10 de junio un aviso que dice que el arrendamiento termina el 30 de junio. Un mes después del 10 de junio es el 10 de julio, que es posterior al 30 de junio, así que el arrendamiento termina el 10 de julio, no el 30 de junio. Si el aviso nombrara el 31 de julio, esa fecha es posterior al 10 de julio y es la que manda.

¿Y la renta de semana a semana?

El inciso (c) cubre un periodo de pago de renta más corto que un mes. El arrendamiento termina en el día posterior entre el indicado en el aviso o el día después de una cantidad de días igual a la duración del periodo de pago de la renta. Para renta semanal, eso es una semana de aviso.

¿Puede el contrato cambiar el periodo de aviso?

Sí. El inciso (e) dice que las reglas generales de (a) a (d) no aplican si el propietario y el inquilino acordaron, en un documento firmado por ambos, un periodo de aviso distinto o que no se requiere aviso. Tampoco aplican cuando hay un incumplimiento de contrato reconocido por la ley.

Revisa primero el contrato. Una cláusula firmada que pide 60 días, o exactamente 30 días, manda sobre la regla general de un mes. Y una cláusula cuenta solo si ambos la firmaron.

Una forma limpia de terminar un arrendamiento de mes a mes

1. Lee el contrato para ver si tiene una cláusula de aviso.
2. Redacta el aviso con el nombre del inquilino, la dirección, la fecha en que lo das y la fecha de mudanza.
3. Elige una fecha de mudanza de al menos un mes después del día en que lo entregues, a menos que el contrato diga otra cosa.
4. Entrégalo como dice el contrato y guarda la prueba de la fecha.
5. No aceptes renta por días posteriores a la fecha de término sin decidir qué significa eso para el arrendamiento. Pregúntale a tu propio abogado si tienes dudas.

Esta ley cubre cómo terminar el arrendamiento con un aviso. No saca a un inquilino que se queda. Para eso necesitas un caso de desalojo, que cubrimos en nuestra guía de desalojo en Texas. Las reglas de represalias y de vivienda justa también aplican a un aviso.

¿Qué errores hacen fallar un aviso de Texas?

El más común es contar desde el día equivocado. El periodo de un mes corre desde el día en que se da el aviso, no desde la siguiente fecha de renta. Un aviso entregado el día 28 que nombra el día 30 no termina el arrendamiento el día 30.

El segundo es ignorar el contrato. Si tu contrato firmado dice 60 días, el mes de la ley no te ayuda. El tercero es no guardar la prueba de entrega. Un inquilino que niega haber recibido un aviso vuelve incierta la fecha, y la fecha es toda la cuestión.

Por último, recuerda que el inquilino puede terminar el arrendamiento de la misma forma. Si un inquilino te da un aviso, aplica la misma regla de un mes, y la renta se debe solo hasta la fecha de terminación, así que un inquilino que se va a mitad de mes debe un monto prorrateado y no un mes completo.

Cómo encaja DoorKeeping

Pídele a Claude o a ChatGPT que redacte el aviso a partir del contrato y de la fecha en que lo vas a entregar, y luego apruébalo antes de que llegue al inquilino. Todo paso legal espera tu aprobación con un solo toque. La renta y los pagos se quedan en tus propias cuentas bancarias. DoorKeeping nunca retiene tu dinero y envía un pago solo cuando tú lo apruebas. Esto es información general, no asesoría legal. Revisa la ley y tu contrato, o consulta a tu propio abogado, antes de actuar.

Fuentes

1. Texas Property Code 91.001, Notice for Terminating Certain Tenancies (Texas Statutes), consultada el 30 de octubre de 2026

Preguntas

¿Cuánto aviso da un propietario de Texas para terminar un arrendamiento de mes a mes?

El arrendamiento termina el que sea posterior entre la fecha del aviso o un mes después de darlo, a menos que el contrato por escrito diga otra cosa.

¿Tiene que coincidir el aviso con la fecha de vencimiento de la renta en Texas?

No. Si el arrendamiento termina a mitad del periodo, el inquilino debe renta solo hasta la fecha de terminación.

¿Puede un contrato de Texas exigir un periodo de aviso distinto?

Sí, si ambas partes firmaron un acuerdo para un periodo distinto, o para que no se requiera aviso.