Anuncios de renta y precio total: cómo mostrar los cargos obligatorios
Cada vez más reglas dicen que un anuncio de renta debe mostrar el precio mensual real, con todos los cargos obligatorios incluidos, y no una renta baja con cargos revelados después. Colorado exige un precio total visible en los anuncios de renta desde el 1 de enero de 2026, y la FTC y Colorado llegaron a un acuerdo con un gran propietario en diciembre de 2025 por cargos ocultos. Aun donde no aplica ninguna ley, dar el precio completo desde el inicio evita disputas y visitas inútiles.
Qué significa «precio total»
La idea es sencilla: si un inquilino debe pagar un cargo cada mes solo por vivir en la unidad, ese cargo va en el precio que muestra el anuncio. Un cargo por basura, un cargo por control de plagas, una amenidad o un cargo por paquetes obligatorios y un cargo de tecnología requerido cuentan todos. Un cargo único, como la cuota de solicitud o un depósito, no forma parte del precio mensual, pero igual debe aparecer con claridad. Los cargos que el inquilino paga directamente a una empresa de servicios se tratan por lo general de otra manera, porque los cobra un tercero y dependen del uso.
Ejemplo una unidad inventada se renta en $1,200 con un cargo mensual obligatorio de $50 por basura y plagas. El anuncio debe mostrar $1,250 al mes como precio principal, con una línea debajo como «$1,200 de renta más $50 de servicios obligatorios».
Colorado: un total visible
La ley HB25-1090 de Colorado (la ley de «precios honestos») entra en vigor para la vivienda en renta el 1 de enero de 2026, según el resumen de un despacho de abogados. Dice que el precio anunciado debe incluir todos los cargos obligatorios, salvo los que cobra directamente una empresa de servicios, y que el total debe mostrarse como una sola cifra visible (consulta el resumen de Spencer Fane y el proyecto de ley). Lee el texto del proyecto o pregunta a un abogado de Colorado cómo se aplica a tu unidad antes de confiar en un resumen.
La acción de la FTC que llevó el tema a las noticias
En diciembre de 2025, la FTC anunció que Greystar aceptó pagar $24 millones para resolver una demanda presentada junto con Colorado por publicidad que omitía cargos obligatorios, y la orden le exige mostrar con claridad los precios mensuales totales y los cargos obligatorios (consulta el anuncio de la FTC). El caso involucró a un propietario muy grande, pero muestra cómo leen un anuncio los reguladores: el primer número que ve un inquilino debe ser un número que de verdad pueda pagar.
Otros estados y ciudades
Varios estados han aprobado o están considerando leyes sobre cargos ocultos o «basura» en la vivienda, y las leyes generales de protección al consumidor contra precios engañosos pueden alcanzar un anuncio de renta en cualquier lugar. Los detalles y las fechas cambian, así que busca en el sitio de la procuraduría general de tu estado «publicidad de cargos de renta» y revisa también las reglas de tu ciudad. En caso de duda, trata el anuncio como si aplicara la regla más estricta.
Cómo redactar el anuncio
- Pon arriba el total mensual, con todos los cargos mensuales obligatorios, del mismo tamaño que cualquier otro precio.
- Debajo, muestra el desglose: la renta y luego cada cargo mensual obligatorio por su nombre.
- Enumera aparte los costos únicos: cuota de solicitud, depósito, cargo de mudanza, depósito de mascota. Consulta los límites de la cuota de solicitud por estado.
- Di qué servicios paga el inquilino y a quién. Consulta cómo indicar los servicios en un anuncio.
- Marca como opcionales los cargos opcionales, por ejemplo el estacionamiento o el cargo por mascota, y di quién debe pagarlos.
- Asegúrate de que el contrato de arrendamiento muestre los mismos números que el anuncio.
Cómo lo maneja DoorKeeping
La página de un anuncio de DoorKeeping muestra juntos la renta, el depósito y todos los cargos del anuncio, y la renta, el depósito y la fecha de disponibilidad vienen rellenados desde la unidad y su último contrato. Tú eliges los números; DoorKeeping no fija ni sugiere rentas ni cargos. El título, la descripción y las notas sobre mascotas se revisan al guardar para detectar redacción contraria a la vivienda justa. DoorKeeping no da asesoría legal, así que revisa la regla de precios de tu estado. Consulta la página de conexión.
Fuentes
- Spencer Fane: The price is right and final, Colorado HB 25-1090, consultada el 31 de octubre de 2026
- Colorado General Assembly: HB25-1090, consultada el 31 de octubre de 2026
- FTC: Greystar agrees to pay $24 million to stop deceptive advertising practices (December 2025), consultada el 31 de octubre de 2026
- DoorKeeping: Connect Claude or ChatGPT (steps and tools list), consultada el 31 de octubre de 2026
Preguntas
- ¿Un anuncio de renta debe incluir los cargos obligatorios en el precio?
- En Colorado, desde el 1 de enero de 2026, sí, como un total visible. Otros estados tienen sus propias reglas, y las leyes contra precios engañosos pueden aplicar en otros lugares, así que muestra el precio mensual completo de todos modos.
- ¿Los servicios cuentan en el precio total?
- Los cargos que cobra directamente una empresa de servicios por lo general no se incluyen, pero los que cobras tú, como un cargo fijo por agua o basura, sí.
- ¿El depósito en garantía forma parte del precio mensual?
- No. Es un monto único. Enuméralo con claridad junto al precio.