¿Cuánto puede cobrar un propietario por un depósito y una renta de mascota?
La mayoría de los estados no fija un límite aparte, pero algunos sí. Colorado limita el depósito por mascota a $300, reembolsable, y la renta por mascota al mayor entre $35 o el 1.5 por ciento de la renta mensual. Nueva York limita todos los depósitos juntos a un mes de renta, así que un depósito por mascota debe caber dentro de ese tope. Washington te deja cobrar una cuota no reembolsable por mascota solo si un contrato escrito dice que no es reembolsable.
Tres reglas estatales lado a lado
| Estado | Depósito por mascota | Renta por mascota | Fuente |
|---|---|---|---|
| Colorado | Hasta $300 adicionales, reembolsable | Hasta $35 al mes o 1.5% de la renta mensual, lo que sea mayor | HB23-1068, vigente desde el 1 de enero de 2024 |
| Nueva York | Cuenta dentro del tope de un mes para cualquier depósito o adelanto | Sin tope aparte en 7-108 | General Obligations Law 7-108(1-a) |
| Washington | Un depósito reembolsable sigue las reglas de depósitos; una cuota no reembolsable debe decirlo así en un contrato escrito | Sin tope aparte en 59.18.285 | RCW 59.18.285 |
Fuentes: Colorado HB23-1068, New York GOL 7-108, Washington RCW 59.18.285. Las ciudades pueden agregar límites, así que revisa la ley local.
Colorado: los dos topes, calculados
La ley de Colorado, firmada el 7 de junio de 2023, aplica a los depósitos y a la renta que un propietario cobra como condición para dejar que un inquilino tenga una mascota. El tope de la renta por mascota usa el número que sea mayor, así que sube con la renta.
Ejemplo una unidad inventada en Denver se renta en $1,600. El uno y medio por ciento es $24, que es menos de $35, así que lo máximo que el propietario puede cobrar de renta por mascota es $35 al mes. Una unidad de $3,000 da el 1.5 por ciento de $45, que es más de $35, así que el tope es $45. En ambos casos el depósito por mascota puede ser de $300 como máximo, sobre el depósito normal, y es reembolsable.
Encuentra la renta de equilibrio: $35 entre 0.015 son unos $2,333. Por debajo de esa renta el tope es $35; por encima, el 1.5 por ciento.
Nueva York: un mes para todo
General Obligations Law 7-108(1-a) dice que ningún depósito o adelanto puede exceder un mes de renta, con excepciones para unidades de temporada y cooperativas ocupadas por su dueño. Un depósito por mascota es un depósito, así que comparte el tope con el depósito en garantía.
Ejemplo una unidad inventada de Nueva York se renta en $2,000 y el propietario recibe un depósito en garantía de $1,500. Lo máximo que el propietario puede agregar como depósito por mascota es $500, con lo que el total llega al tope de $2,000. Si recibe un depósito en garantía de $2,000, no queda espacio para un depósito por mascota.
La misma sección exige un estado de cuenta detallado y el saldo dentro de 14 días después de que el inquilino se muda, o el propietario pierde cualquier derecho a quedarse con parte del depósito, incluido el depósito por mascota.
Washington: nombra correctamente una cuota no reembolsable
RCW 59.18.285 dice que el dinero no reembolsable no puede llamarse depósito ni ser parte de uno. Si cobras una cuota no reembolsable por mascota, el contrato debe ser por escrito y decir con claridad que la cuota no es reembolsable. Sin un contrato escrito, le debes la cuota de vuelta al inquilino; con un contrato escrito que no diga «no reembolsable», la cuota se trata como un depósito reembolsable.
- Llámala «cuota no reembolsable por mascota», no «depósito por mascota».
- Pon el monto y la palabra no reembolsable en el contrato o en un anexo firmado.
- Mantén cualquier depósito reembolsable por mascota dentro de las reglas de depósitos, con una lista de revisión escrita y un recibo como tus otros depósitos.
Los animales de asistencia no son mascotas
Ninguno de estos cargos aplica a un animal permitido como adaptación por discapacidad, que para estos fines no es una mascota. Las reglas de HUD sobre animales de apoyo cambiaron en 2025 y 2026; consulta animales de asistencia y políticas de mascotas y cómo responder a una solicitud de adaptación.
Los cargos por mascotas en DoorKeeping
En DoorKeeping, un depósito por mascota se guarda en los libros de la propiedad como un depósito, aparte del ingreso, y la renta por mascota es una línea del libro de la unidad, así que los estados de cuenta de cada propiedad muestran ambos. Un cargo nuevo o exento por mascota espera tu aprobación con un toque, y el anexo de mascotas puede salir para firma electrónica. DoorKeeping no da asesoría legal; revisa los límites de tu estado y tu ciudad.
Fuentes
- Colorado General Assembly, HB23-1068, Pet Animal Ownership in Housing, consultada el 30 de octubre de 2026
- New York General Obligations Law 7-108, Security deposits, consultada el 30 de octubre de 2026
- Washington RCW chapter 59.18 (RCW 59.18.285, nonrefundable fees), consultada el 30 de octubre de 2026
Preguntas
- ¿Cuál es la renta máxima por mascota en Colorado?
- El mayor entre $35 al mes o el 1.5 por ciento de la renta mensual. Con una renta de $1,600 son $35; con una renta de $3,000 son $45.
- ¿Puede un propietario de Nueva York cobrar un depósito por mascota?
- Sí, pero todos los depósitos y adelantos juntos no pueden exceder un mes de renta, así que el depósito por mascota debe caber bajo ese tope con el depósito en garantía.
- ¿Una cuota por mascota puede ser no reembolsable?
- En Washington, sí, si el contrato escrito dice con claridad que no es reembolsable; si no, se trata como un depósito reembolsable. En Colorado el depósito adicional por mascota debe ser reembolsable.