Avisos obligatorios del contrato en Florida: el radón, el aviso del depósito, tu dirección y el formulario de inundación
Cuatro estatutos de Florida regulan lo que un propietario debe decir al firmar o cerca de ese momento: la oración sobre radón de la s. 404.056(5), el aviso del depósito de la s. 83.49(2), el aviso de dirección de la s. 83.50 y, para plazos de un año o más, el aviso de inundación aparte de la s. 83.512. Cada uno tiene su propio plazo y su propio texto.
Los cuatro avisos en una tabla
| Aviso | Sección | Cuándo |
|---|---|---|
| Párrafo sobre el gas radón | 404.056(5) | En al menos un documento firmado al momento del contrato o antes |
| Nombre y dirección del propietario | 83.50 | Por escrito, al inicio de la renta o antes |
| Aviso del depósito y de la renta adelantada | 83.49(2) | En el contrato, o dentro de 30 días después de recibirlo |
| Aviso de inundación | 83.512 | Al firmar un contrato por un plazo de 1 año o más, o antes |
¿Qué exige el aviso de radón?
La sección 404.056(5) dice que el aviso debe aparecer «en al menos un documento, formulario o solicitud firmado al momento de» firmar un contrato de arrendamiento para cualquier edificio, o antes. El texto empieza con «GAS RADÓN: el radón es un gas radiactivo de origen natural que, cuando se ha acumulado en un edificio en cantidades suficientes, puede presentar riesgos de salud a las personas expuestas con el tiempo», continúa diciendo que se han encontrado niveles superiores a las guías federales y estatales en edificios de Florida, e indica a los lectores que pregunten al departamento de salud del condado sobre las pruebas. Queda fuera la ocupación transitoria de 45 días o menos.
¿Cómo avisas dónde se guarda el depósito?
La sección 83.49(1) te exige guardar el dinero en una cuenta aparte sin intereses en una institución financiera de Florida, en una cuenta aparte con intereses, o bajo una fianza ante el secretario del tribunal de circuito. El inciso (2) exige entonces un aviso por escrito, en el contrato o dentro de 30 días después de recibir el dinero, que dé el nombre y la dirección del depositario o indique que se presentó una fianza, diga si el inquilino tiene derecho a intereses y contenga el párrafo impreso de la ley sobre cómo funciona un reclamo contra el depósito. Debe darse en persona o entregarse por correo o por correo electrónico según la s. 83.505. Si cambias la ubicación de la cuenta, tienes 30 días para avisarle al inquilino, aunque una fusión o cambio de nombre del banco no exige un aviso nuevo.
El inciso no aplica a un propietario que renta menos de cinco unidades de vivienda individuales. No dar el aviso no es una defensa para no pagar la renta cuando vence.
Ejemplo un propietario inventado de Jacksonville con ocho unidades recibe un depósito de $1,800 el 3 de marzo. El contrato no lleva el aviso, así que el aviso escrito del depósito debe entregarse a más tardar el 2 de abril, que son 30 días después de recibirlo.
¿Qué agrega la sección 83.50?
El propietario, o una persona autorizada para firmar por él, avisa por escrito al inicio de la renta o antes «el nombre y la dirección del propietario o de una persona autorizada para recibir avisos y requerimientos en nombre del propietario». Esa persona conserva su autoridad hasta que se le informe otra cosa al inquilino. Los cambios deben entregarse en la vivienda del inquilino, o en otra dirección que el inquilino indique por escrito, o enviarse por correo electrónico según la s. 83.505.
¿Quién necesita el formulario de inundación?
Sección 83.512(1): el propietario «debe completar y entregar un aviso de inundación a un posible inquilino de bienes raíces residenciales al firmar un contrato de arrendamiento por un plazo de 1 año o más, o antes», en un documento aparte, en lo sustancial con el formato de la ley. Dice que las pólizas de inquilinos no cubren daños por inundación y pregunta si el propietario sabe de inundaciones que dañaron la unidad durante su propiedad, si ha presentado un reclamo de seguro contra inundación o si ha recibido ayuda, como la de FEMA, y define inundación.
Si violas la sección y el inquilino sufre una pérdida sustancial de bienes personales por una inundación, el inquilino puede terminar el contrato con un aviso por escrito dentro de 30 días después de la pérdida (inciso 2). «Sustancial» significa un costo de reparación o reemplazo del 50 por ciento o más del valor de mercado de los bienes.
Cómo ayuda DoorKeeping en Florida
DoorKeeping guarda juntos el contrato, el reporte de mudanza y los datos del depósito de cada unidad, así que puedes pedirle a Claude o a ChatGPT qué avisos le faltan a un contrato antes de enviarlo. Todo lo que llega a un inquilino espera tu aprobación con un toque. La renta y los pagos se quedan en tus propias cuentas bancarias. DoorKeeping nunca retiene tu dinero y envía un pago solo cuando tú lo apruebas. Esto es información general, no asesoría legal: revisa la ley vigente y tu propio contrato de arrendamiento.
Fuentes
- Florida Statutes 404.056, Radon gas (Florida Legislature), consultada el 30 de octubre de 2026
- Florida Statutes 83.49, Deposit money or advance rent (Florida Legislature), consultada el 30 de octubre de 2026
- Florida Statutes 83.50, Disclosure of landlord's address (Florida Legislature), consultada el 30 de octubre de 2026
- Florida Statutes Chapter 83, including 83.512 Disclosure of flood risks (Florida Legislature), consultada el 30 de octubre de 2026
Preguntas
- ¿Florida exige un aviso de radón en los contratos de arrendamiento?
- Sí. La sección 404.056(5) exige el párrafo de radón en al menos un documento firmado al momento del contrato o antes, salvo en ocupaciones transitorias de 45 días o menos.
- ¿Qué contratos de Florida necesitan un aviso de inundación?
- Los contratos de arrendamiento por un plazo de 1 año o más, en un documento aparte, al firmar o antes (s. 83.512).
- ¿Cuánto tiempo tiene un propietario de Florida para dar el aviso del depósito?
- En el contrato, o dentro de 30 días después de recibir el depósito o la renta adelantada. Los propietarios que rentan menos de cinco unidades quedan fuera de ese inciso.