¿Qué avisos necesita un contrato de arrendamiento de apartamento en California?
El paquete de un contrato de apartamento en California suele necesitar los datos de contacto del dueño y del administrador, un aviso sobre chinches, un aviso de zona de inundación, el aviso de la Ley Megan para edificios de más de cuatro unidades y el aviso de la Ley de Protección de Inquilinos para edificios cubiertos, además del aviso federal de plomo para edificios anteriores a 1978. Varios más aplican solo cuando un hecho es cierto, como un permiso de demolición, una prohibición de fumar, medidores compartidos o moho conocido.
Avisos que necesitan la mayoría de los contratos de apartamento en California
| Aviso | Qué dice | Tamaño de letra y plazo | Ley |
|---|---|---|---|
| Datos del dueño, el administrador y el pago de renta | Nombre, teléfono y domicilio para notificaciones del administrador y del dueño o su representante; quién recibe la renta y cómo; las formas de pago aceptadas | En el contrato; entrega una copia al inquilino dentro de 15 días de la firma | Civil Code 1962 |
| Chinches | Texto fijo sobre señales de chinches, su ciclo de vida y picaduras, más tu procedimiento para reportar una sospecha de infestación | Letra de al menos 10 puntos, antes de crear una nueva renta | Civil Code 1954.603 |
| Zona de inundación | Si la propiedad está en una zona de inundación, en caso de que lo sepas realmente (un aviso de una agencia, un prestamista que exige seguro contra inundación, o tú lo tienes); dónde encontrar la herramienta MyHazards del estado; que tu seguro no cubre las pertenencias del inquilino | Letra de al menos 8 puntos, en cada contrato firmado a partir del 1 de julio de 2018 | Government Code 8589.45 |
| Ley Megan | Texto fijo que remite al sitio web del Departamento de Justicia sobre delincuentes sexuales registrados | Letra de al menos 8 puntos, en contratos de edificios de más de cuatro unidades | Civil Code 2079.10a |
| Tope de renta y causa justificada (Ley de Protección de Inquilinos) | Texto fijo que dice que California limita los aumentos de renta y exige una causa indicada para terminar algunas rentas | Letra de al menos 12 puntos, en el contrato, un anexo o un aviso firmado; propietarios sujetos a la ley | Civil Code 1946.2(f) |
| Pintura con plomo | El formulario federal de divulgación y el folleto | Antes de firmar, en viviendas construidas antes de 1978 | Consulta la guía de plomo |
La Ley de Protección de Inquilinos tiene exenciones, y si falta su aviso, un aviso de terminación queda anulado según 1946.2(g). Revisa con tu abogado si tu edificio está cubierto.
Avisos que aplican solo cuando un hecho es cierto
| Si esto es cierto | Entonces avisa | Ley |
|---|---|---|
| Pediste un permiso para demoler la unidad | Un aviso por escrito con la fecha aproximada más temprana de demolición y cuándo esperas terminar la renta, antes de cobrar una cuota de solicitud, cualquier otra cuota o firmar un contrato | Civil Code 1940.6 |
| La propiedad prohíbe fumar en algún lugar | Una cláusula del contrato que nombre las áreas donde está prohibido fumar (contratos desde 2012, para nuevos ocupantes) | Civil Code 1947.5 |
| El medidor de gas o electricidad de un inquilino también da servicio a áreas fuera de su unidad | Ese hecho, antes de que empiece la renta, más un acuerdo por escrito sobre quién paga | Civil Code 1940.9 |
| Tienes un contrato de control de plagas periódico | Una copia del aviso de la empresa de control de plagas a cada nuevo inquilino | Civil Code 1940.8 |
| Tú o tu personal aplican pesticida sin un operador con licencia | Un aviso por escrito con texto fijo, para la unidad y para unidades cercanas en caso de rociadores o fumigadores | Civil Code 1940.8.5 |
| Sabes de un antiguo sitio de municiones militares a menos de una milla | Un aviso por escrito antes de firmar | Civil Code 1940.7 |
| Sabes o crees razonablemente que hay moho por encima de los límites del estado en la unidad | Un aviso por escrito antes de firmar, a menos que se haya remediado según las guías del estado | Código de Salud y Seguridad 26147 |
Algo que no estás obligado a mencionar: una muerte en la unidad ocurrida más de tres años antes de que el inquilino presente su solicitud, según Civil Code 1710.2. Esa sección no protege una respuesta falsa si un inquilino te pregunta directamente.
Si negociaste en otro idioma
Si negocias un contrato de más de un mes principalmente en español, chino, tagalo, vietnamita o coreano, Civil Code 1632 te exige entregar una traducción del contrato completo, cada término, en ese idioma antes de firmar. El aviso de inundación y el aviso de la Ley de Protección de Inquilinos están sujetos expresamente a esa regla.
Lo que puede costar omitir uno
- Aviso de demolición: daños reales, gastos de mudanza de un nuevo inquilino y una multa civil de hasta $2,500, más honorarios de abogado (1940.6(c)).
- Medidores compartidos: un tribunal puede hacerte el cliente del servicio del medidor del inquilino y ordenarte devolver lo que el inquilino pagó por servicio fuera de su unidad, desde la fecha en que debió darse el aviso (1940.9(b)).
- Datos del dueño y del administrador: un nuevo dueño que no los da dentro de 15 días de tomar el control no puede desalojar por renta que venció durante ese intervalo (1962(c)).
Ejemplo un edificio inventado de 12 unidades en Sacramento con una póliza de inundación exigida por el prestamista, una regla de no fumar en los pasillos y balcones, y servicio periódico de plagas. Su paquete de contrato incluye el contrato con los datos del dueño y de la renta, el aviso de chinches, el aviso de inundación que dice que la propiedad está en una zona de inundación, el aviso de la Ley Megan, el aviso de la Ley de Protección de Inquilinos, una cláusula de no fumar que nombra los pasillos y balcones, el aviso de la empresa de plagas y, como se construyó en 1962, el formulario y el folleto de plomo. Son 8 elementos, y cada nuevo inquilino recibe los 8.
Cómo enviar el paquete con DoorKeeping
En DoorKeeping guardas tus avisos como documentos de cada propiedad y los envías con el contrato para firma electrónica, así que cada inquilino tiene el mismo paquete y tú tienes la copia firmada con fecha. Las ofertas de renovación salen de la misma manera. DoorKeeping cuesta $2 por unidad al mes con $0 en otros cargos, y no da asesoría legal; pide a un abogado de California que revise tu paquete una vez.
Fuentes
- California Civil Code 1962, consultada el 30 de octubre de 2026
- California Civil Code 1954.603, consultada el 30 de octubre de 2026
- California Government Code 8589.45, consultada el 30 de octubre de 2026
- California Civil Code 2079.10a, consultada el 30 de octubre de 2026
- California Civil Code 1946.2, consultada el 30 de octubre de 2026
- California Civil Code 1940.6, 1940.7, 1940.8, 1940.8.5 and 1940.9, consultada el 30 de octubre de 2026
- California Civil Code 1947.5, consultada el 30 de octubre de 2026
- California Health and Safety Code 26147, consultada el 30 de octubre de 2026
- California Civil Code 1632, consultada el 30 de octubre de 2026
- California Civil Code 1710.2, consultada el 30 de octubre de 2026
Preguntas
- ¿Se requiere un anexo sobre chinches en California?
- Sí. Civil Code 1954.603 exige un aviso por escrito sobre chinches, en letra de al menos 10 puntos, antes de cualquier nueva renta, con información fija y tu procedimiento para reportar.
- ¿Los contratos de California necesitan un aviso de inundación?
- Sí, todo contrato residencial firmado a partir del 1 de julio de 2018 necesita el aviso de Government Code 8589.45, que también remite a los inquilinos a la herramienta MyHazards del estado.
- ¿Un contrato de California necesita el aviso de la Ley Megan?
- Los contratos de edificios de más de cuatro unidades deben llevar el aviso de Civil Code 2079.10a en letra de al menos 8 puntos.