Romper un contrato en Texas: las salidas legales, la redacción que debes incluir y el deber de mitigar
Texas permite que un inquilino se vaya antes sin renta futura en cuatro situaciones: violencia familiar (Prop. Code 92.016), ingreso o órdenes militares (92.017), ciertos delitos sexuales o acoso (92.0161) y la falta del propietario de reparar una condición que amenaza la salud o la seguridad (92.056). Un propietario que viole las dos primeras debe daños reales, una sanción civil de un mes de renta más $500 y honorarios de abogado. La sección 91.006 también te da el deber de mitigar cuando un inquilino abandona.
Salidas anticipadas en Texas de un vistazo
| Motivo | Sección | Requisito principal |
|---|---|---|
| Violencia familiar | 92.016 | Orden del tribunal o documentación de un proveedor, más aviso por escrito al menos 30 días antes de que termine el contrato |
| Ingreso u órdenes militares | 92.017 | Aviso por escrito más documento del gobierno u órdenes |
| Delitos sexuales o acoso | 92.0161 | Documentos que enumera la sección |
| Condición sin reparar | 92.056 | Aviso para reparar, plazo razonable (se presumen siete días), inquilino al corriente con la renta |
¿Qué exige la liberación por violencia familiar?
Según 92.016(b), un inquilino puede terminar el contrato y desocupar y evitar la responsabilidad por renta futura y otras cantidades debidas por terminar, si cumple con la subsección (c). El inquilino debe entregarte una orden de protección (orden judicial temporal, orden ex parte, orden de protección u orden de emergencia) o documentación de un profesional de salud con licencia, un profesional de salud mental con licencia o un defensor. El inquilino también da aviso por escrito de la terminación a más tardar el día 30 antes de que termine el contrato, espera a que pase el día 30 después del aviso y desocupa (subsección c). Si la violencia vino de un coinquilino u ocupante, el requisito del aviso desaparece (c-1).
La subsección (d) deja al inquilino responsable de la renta atrasada que debía antes de la terminación. La subsección (e) sanciona a un propietario que viole la sección: daños reales, una sanción civil de un mes de renta más $500 y honorarios de abogado.
¿Cómo funciona la liberación militar?
La sección 92.017(b) permite que un militar o un dependiente de un militar desocupe y evite la responsabilidad por renta futura y otras cantidades si el contrato lo firmó una persona que luego ingresa al servicio militar, o si un militar que firmó estando en servicio recibe órdenes de cambio permanente de destino o de un despliegue de 90 días o más. El inquilino entrega un aviso por escrito más una prueba (c).
Para la renta mensual, la terminación surte efecto el día 30 después de la primera fecha en que vence el siguiente pago de renta tras la entrega del aviso. Debes reembolsar la renta pagada por adelantado de los periodos posteriores a la fecha efectiva dentro de los 30 días siguientes a ella (subsección e).
Ejemplo un inquilino inventado de San Antonio con $1,250 entrega el aviso el 10 de marzo. La siguiente fecha de renta es el 1 de abril, y el día 30 después es el 1 de mayo, así que el contrato termina el 1 de mayo. Si el inquilino pagó mayo por adelantado con $1,250, el propietario reembolsa esa cantidad dentro de los 30 días posteriores al 1 de mayo.
La subsección (g) importa para redactar: si el contrato no tiene una redacción sustancialmente equivalente a «Los inquilinos pueden tener derechos legales especiales para terminar el contrato antes en ciertas situaciones de violencia familiar o de despliegue o traslado militar», el inquilino queda liberado también de la renta atrasada sin pagar. Las subsecciones (i) a (k) permiten una renuncia firmada por separado solo cuando el inquilino se muda a vivienda de la base u otra vivienda a menos de 30 millas.
¿Cuándo puede irse un inquilino por una reparación?
La sección 92.056(b) hace responsable al propietario solo si el inquilino dio aviso, la condición afecta materialmente la salud o la seguridad física de un inquilino común, se usó un aviso posterior por escrito o correo certificado, tuviste un plazo razonable y no hiciste un esfuerzo diligente, y el inquilino no estaba atrasado en la renta cuando dio el aviso. Existe una presunción refutable de que siete días es razonable (subsección d). Entonces el inquilino puede terminar el contrato, y tiene derecho a un reembolso proporcional de la renta desde la fecha posterior entre la terminación o la mudanza, y a un reembolso o descuento del depósito (subsección f).
¿Tienes que encontrar a un nuevo inquilino?
Sí. La sección 91.006(a) dice que un propietario tiene el deber de mitigar los daños si un inquilino abandona la propiedad violando el contrato, y (b) hace nula una cláusula del contrato que renuncie a ese deber. Documenta tus anuncios y visitas después de que el inquilino se va, y abona la nueva renta a lo que debe el inquilino.
Cómo ayuda DoorKeeping en Texas
DoorKeeping guarda en un solo lugar las fechas, los avisos y el libro de cada contrato. Cuando un inquilino da aviso, puedes pedirle a Claude o a ChatGPT que sume lo que se debe hasta la fecha final y redacte tu respuesta, y nada llega al inquilino hasta que lo apruebes con un toque. La renta y los pagos se quedan en tus propias cuentas bancarias. DoorKeeping nunca retiene tu dinero y envía un pago solo cuando tú lo apruebas. Esto es información general, no asesoría legal: revisa la ley vigente y tu propio contrato.
Fuentes
- Texas Property Code Chapter 92, Residential tenancies, sections 92.016, 92.017, 92.0161 and 92.056 (Texas Legislature), consultada el 30 de octubre de 2026
- Texas Property Code Chapter 91, section 91.006, Landlord's duty to mitigate damages (Texas Legislature), consultada el 30 de octubre de 2026
- 50 U.S. Code 3955, Termination of residential or motor vehicle leases (Cornell Legal Information Institute), consultada el 30 de octubre de 2026
Preguntas
- ¿Puede un inquilino de Texas romper el contrato por órdenes militares?
- Sí, bajo Prop. Code 92.017, con aviso por escrito y una copia de las órdenes o prueba de ingreso al servicio. El contrato debe llevar la oración de advertencia de la ley.
- ¿Cuál es la sanción si un propietario de Texas se niega a una liberación por violencia familiar?
- Daños reales, una sanción civil de un mes de renta más $500 y honorarios de abogado (92.016(e)).
- ¿Un propietario de Texas tiene que mitigar?
- Sí. Property Code 91.006 exige mitigar cuando un inquilino abandona, y una renuncia es nula.