¿Puedo hacer mi edificio libre de humo y qué va en el contrato?

Qué exige HUD y qué no

La regla de HUD libre de humo, finalizada en diciembre de 2016, exige que las autoridades de vivienda pública adopten una política que prohíba cigarrillos, puros, pipas y pipas de agua en las unidades, en las áreas comunes interiores y en áreas al aire libre a 25 pies de los edificios, y que la incluyan en los contratos (resumen de NLIHC, consultado 2026-10-31). Cubre a las autoridades. El resumen describe la guía de HUD para vivienda multifamiliar asistida como una que alienta políticas voluntarias, no las exige.

Para un edificio particular, nada en la regla te obliga ni te prohíbe. Tú decides qué hace tu edificio, dentro de la ley de tu estado y de tu localidad.

Decide qué cubre la política

• Qué productos: solo cigarrillos, o también puros, pipas, hookahs, vapeadores y cannabis. Consulta fumar cannabis en rentas.
• Dónde: unidades, balcones y patios, pasillos y escaleras, cuartos de lavandería, áreas al aire libre y una distancia de las entradas.
• Si se permite algún lugar al aire libre, y dónde.
• Qué pasa en una violación: advertencia, un periodo para corregir, un cobro de limpieza con factura detallada o un aviso del contrato.

Sé específico, porque las políticas vagas son difíciles de hacer cumplir. Una definición por escrito termina las discusiones sobre si un vapeador o una hookah cuentan.

Cómo implementarla

1. Elige una fecha de entrada en vigor, por lo general ligada a la renovación de cada contrato para que nadie cambie a mitad del plazo.
2. Redacta un anexo de una página que indique los productos y lugares cubiertos y las consecuencias.
3. Envíalo a todos los hogares a la vez, con la fecha y el motivo, por escrito.
4. Agrégalo a los contratos de cada inquilino nuevo de ahora en adelante.
5. Pon la regla en la entrada y en el cuarto de lavandería.
6. Guarda cada copia firmada en el expediente del inquilino.

Cambiar un término del contrato a mitad del plazo por lo general requiere el acuerdo del inquilino o el fin del contrato, según tu estado. Espera a la renovación si tienes dudas.

Hazla cumplir con justicia

Aplica la política a cada unidad de la misma forma. Anota cada queja con la fecha y lo que la persona observó, da la misma advertencia y el mismo periodo para corregir a todos, y guarda fotos y notas. No adivines quién fuma por quién vive dónde. Un inquilino que tenga una razón relacionada con una discapacidad para pedir un cambio debe tratarse bajo las reglas de vivienda justa, así que revisa la guía de tu estado antes de negarte.

Recuerda que una política libre de humo no garantiza un edificio libre de humo. No lo prometas en un anuncio. Di cuál es la regla. Los reclamos por olor al mudarse deben apoyarse en tus registros de inspección; consulta el olor a cigarro y el depósito.

Qué decir en el aviso

Mantén el aviso breve y amable. Di la fecha, qué se cubre, dónde aplica y por qué: el riesgo de incendio, el olor y los costos de mantenimiento son motivos comunes. Di qué harás cuando recibas una queja. Ofrece un lugar al aire libre si puedes, porque reduce los conflictos.

Los inquilinos que ya fuman pueden pedir tiempo. Da el mismo periodo de gracia a todos y ponlo en el aviso. Documenta lo que haces, no quién crees que es la causa, y trata cada queja con los mismos pasos.

Cómo lo maneja DoorKeeping

DoorKeeping envía por correo el anexo a todos los inquilinos del edificio a la vez, guarda las copias firmadas con cada contrato como documentos y guarda las notas de quejas en la propiedad. Los contratos estándar se firman electrónicamente. Cuesta $2 por unidad al mes con todas las funciones incluidas y no da asesoría legal.

Fuentes

1. National Low Income Housing Coalition: HUD issues final smoke-free public housing rule, consultada el 31 de octubre de 2026

Preguntas

¿Es legal que un propietario prohíba fumar?

En la mayoría de los lugares un propietario particular puede restringir fumar en el contrato. Revisa las reglas de tu estado y ciudad y cualquier ley local de vivienda libre de humo.

¿Tengo que seguir la regla de HUD libre de humo?

La regla cubre a las autoridades de vivienda pública. Si aceptas inquilinos con asistencia bajo otro programa, lee los requisitos de ese programa.

¿Puedo agregar una prohibición de fumar cuando se renueva un contrato?

La renovación es el momento habitual, porque el inquilino firma un nuevo plazo que la incluye. Los cambios a mitad del plazo pueden requerir el acuerdo del inquilino.