Contrato para rentar un cuarto: qué incluir cuando rentas un cuarto de tu propia casa

Para qué sirve el contrato

Cuando rentas un cuarto de la casa donde vives, tú y tu inquilino de cuarto comparten cocina, baños y lavandería. El contrato convierte las reglas de la casa en términos que firmaron las dos personas. También te ayuda si después necesitas terminar el arreglo, porque un contrato escrito muestra lo que se prometió.

Si eres un propietario bajo la ley de propietarios e inquilinos de tu estado, y qué aviso necesitas para terminarlo, depende del estado y a veces de la ciudad. Muchos estados tratan distinto a una persona que renta un cuarto en la casa del dueño que a un inquilino que renta una unidad completa. Busca la ley de tu estado o pregunta a una asociación local de propietarios antes de fijar el periodo de aviso.

Las cláusulas que debes incluir

1. Los nombres de las dos personas, la dirección y el cuarto que se renta (dale un nombre al cuarto, como la segunda recámara).
2. La fecha de inicio, la fecha de fin o mes a mes, y cómo termina cada parte, con el periodo de aviso.
3. La renta, la fecha de pago, cómo se paga y el recargo por pago tardío después de un periodo de gracia.
4. El monto del depósito en garantía y las condiciones para devolverlo, dentro de las reglas de tu estado.
5. Qué espacios se comparten (cocina, baño, sala, lavandería, patio, estacionamiento) y cualquier horario o límite.
6. Servicios: incluidos en la renta, o divididos con una fórmula indicada.
7. Horas de silencio, visitas que se quedan a dormir, fumar, mascotas y tareas de limpieza.
8. Entrada: tú vives ahí, pero di cuándo puedes entrar al cuarto y con qué aviso.
9. Qué pasa con los daños, las llaves perdidas y un inquilino de cuarto que se va antes de tiempo.

Agrega un reporte corto de las condiciones del cuarto con fotos, firmado por los dos al mudarse.

Cómo elegir con justicia a quien rentará el cuarto

La exención de la ley federal de vivienda justa para quien vive en el inmueble es estrecha, y aun así nunca permite un anuncio discriminatorio (mira la exención explicada). Muchas leyes estatales no tienen esa exención. Lo más seguro: escribe tus criterios (ingresos, referencias, reglas de la casa), aplícalos con todos los que pregunten, y escribe el anuncio sobre el cuarto y la casa, no sobre la persona.

Haz una verificación de antecedentes y de referencias a un desconocido que va a vivir en tu casa. Van a compartir cocina y puerta de entrada.

Renta, servicios y un mes inventado

Ejemplo un propietario inventado renta una recámara en $850 al mes con los servicios divididos por persona. El gas, la luz, el agua y el internet suman $320 este mes para dos personas que viven en la casa. Cada una paga $160 de servicios; quien renta el cuarto paga $850 + $160 = $1,010 en total. El propietario registra $850 como renta y los $160 como reembolso del gasto de servicios del propietario, no como renta.

El tratamiento fiscal de la renta de un cuarto de tu casa, y cuáles de los gastos de tu casa puedes deducir, depende de qué parte de la casa rentes. Nuestro artículo sobre rentar un cuarto de tu casa: impuestos y gastos cubre las preguntas para tu preparador de impuestos.

Cómo terminar el arreglo

Sigue el periodo de aviso que escribiste, y la regla de tu estado si es más largo. Si quien renta el cuarto no se va cuando termina el contrato, no cambies las chapas, no muevas sus cosas ni cortes los servicios. Incluso en tu propia casa, muchos estados tratan a quien renta un cuarto y ha pagado la renta como un inquilino con derecho a un proceso en la corte. Busca la regla de tu estado para huéspedes, o pregunta a un abogado local o a una asociación de propietarios.

Cómo lo maneja DoorKeeping

DoorKeeping lleva el cuarto como una unidad con su propio libro de cuenta, así que la renta, los reembolsos de servicios y el depósito quedan separados de tus gastos personales. La renta se concilia con los movimientos bancarios de tu banco con una nota como ROOM2 SMITH y un monto exacto con sus propios centavos. Pregúntale a tu propio Claude o ChatGPT si ya pagó quien renta el cuarto. Todo lo que implique dinero espera tu aprobación con un toque, y cada unidad cuesta $2 por unidad al mes. DoorKeeping no da asesoría legal.

Fuentes

1. 42 U.S.C. 3603, Effective dates of certain prohibitions (owner-occupied exemption in (b)), consultada el 30 de octubre de 2026
2. IRS, Publication 527, Residential Rental Property (renting part of your property), consultada el 30 de octubre de 2026

Preguntas

¿Necesito un contrato escrito para rentar un cuarto de mi casa?

Debes tener uno. Dice la renta, el depósito, las reglas de los espacios compartidos y cómo termina cada parte el arreglo, y es tu registro si hay un desacuerdo.

¿Puedo terminar la renta de un cuarto cuando quiera?

En la mayoría de los lugares no. Sigue el aviso que escribiste y la regla de tu estado para huéspedes. No cambies las chapas ni cortes los servicios.

¿Los servicios son renta?

No. Si quien renta el cuarto reembolsa parte de una factura de servicios, regístralo como reembolso de tu gasto, aparte de la renta.