Recargo por pago tardío en Nevada: 5 por ciento, tres días y sin acumular
Nevada permite que un propietario cobre un recargo razonable por renta tardía, pero NRS 118A.210(4) añade tres reglas firmes: ningún recargo hasta al menos tres días naturales después del vencimiento en un arrendamiento mayor que semana a semana, un recargo de no más del 5 por ciento de la renta periódica y un máximo que no puede subir por un recargo ya impuesto. El recargo debe estar escrito en el contrato de arrendamiento.
¿Qué dice en realidad la subsección 4?
NRS 118A.210 trata de cuándo se paga la renta, el plazo del arrendamiento y los recargos. La subsección 4 dice que un propietario «puede cobrar un recargo razonable por el pago tardío de la renta según lo establecido en el contrato de arrendamiento, pero» siguen tres límites. El párrafo (a) prohíbe cualquier recargo en un arrendamiento mayor que semana a semana hasta al menos 3 días naturales después de la fecha de vencimiento de la renta. El párrafo (b) dice que el recargo no debe pasar del 5 por ciento de la renta periódica. El párrafo (c) dice que el monto máximo del recargo no debe aumentarse con base en un recargo impuesto antes.
¿Cuál es el primer día en que puedes cobrar?
La ley cuenta tres días naturales después de la fecha de vencimiento. Con la renta vencida el día 1, el tercer día natural después es el 4, y muchos propietarios esperan hasta el 5 para estar seguros. Como «al menos» significa que el recargo no puede venir antes pero puede venir después, un contrato que empiece el recargo el día 6 no es un problema. Un arrendamiento semana a semana es la excepción: el párrafo (a) no se aplica a él, aunque el tope del 5 por ciento y la prueba de razonabilidad sí.
¿Por qué importa el párrafo (c)?
Cierra el hueco de la acumulación. En algunos sistemas un recargo sin pagar se suma al saldo, el recargo del mes siguiente se calcula sobre el nuevo saldo más grande y el tope va subiendo. En Nevada el techo está ligado a la renta periódica y ahí se queda, sean cuales sean los recargos impuestos antes.
Ejemplo un inquilino inventado de Nevada renta por $1,600 al mes, así que el tope es el 5 por ciento, o $80. En marzo el inquilino se atrasa y se le cobran $80. En abril sigue atrasado y ahora debe $1,600 de renta más el recargo de $80. El tope de abril sigue siendo de $80, no el 5 por ciento de $1,680 ($84). Cobrar $84 rompería el párrafo (c) y el (b).
¿El 5 por ciento es razonable de forma automática?
La palabra «razonable» aparece en la ley por separado del tope. Un recargo en el tope es lo máximo que puedes cobrar, no una promesa de que cada juez lo tratará como razonable en cualquier situación. Para una unidad de renta más baja donde el costo real de cobrar es pequeño, un monto fijo menor puede ser más fácil de defender. El contrato debe indicar el monto, porque el recargo se permite solo «según lo establecido en el contrato de arrendamiento».
¿Y las sanciones y los recursos del inquilino?
La subsección del recargo no nombra su propia sanción. El capítulo más amplio sí habla de las cláusulas prohibidas: NRS 118A.220 dice que un contrato no puede hacer que un inquilino renuncie a derechos o recursos bajo el capítulo, y una cláusula prohibida es nula y permite que el inquilino recupere los daños reales causados por incluirla. Lee las secciones de recursos de este capítulo, o pregunta a un abogado de Nevada, antes de confiar en un recargo del que dudas.
Una lista corta para una cláusula de contrato en Nevada
Redacta la cláusula para que se sostenga sola. Indica el monto como una cifra en dólares o un porcentaje de la renta periódica que esté en el 5 por ciento o por debajo, indica el día en que el recargo se aplica por primera vez y di con claridad que el recargo es un solo cobro por ese mes. Si tu inquilino paga cada semana, recuerda que la espera de tres días no se aplica, pero el tope y la prueba de razonabilidad sí.
Luego revisa tus propios hábitos. Si cobraste un recargo de $80 en un mes, el techo del mes siguiente no es $84 ni nada que crezca; sigue ligado a la renta periódica. Deja el recargo anterior como saldo abierto si no se pagó, pero no dejes que el saldo vuelva a entrar en el cálculo del siguiente recargo. Un libro limpio con el recargo en su propia línea lo hace fácil de demostrar si un inquilino alguna vez pregunta.
Cómo lo maneja DoorKeeping en Nevada
Las reglas de Nevada en DoorKeeping incluyen el tope del 5 por ciento, la espera de tres días y el requisito de contrato. Cuando apruebas una regla de recargo por pago tardío, el recargo se registra automáticamente dentro del tope, y la renta se concilia desde tu propio banco. El día predeterminado del recargo en DoorKeeping es el 6, posterior al primer día que permite la ley. Esto es información general, no asesoría legal.
Fuentes
- Nevada Revised Statutes chapter 118A, NRS 118A.210 and 118A.220 (Nevada Legislature), consultada el 30 de octubre de 2026
Preguntas
- ¿Cuál es el recargo máximo por pago tardío en Nevada?
- El cinco por ciento de la renta periódica, y el recargo debe ser razonable y estar establecido en el contrato de arrendamiento.
- ¿Cuánto dura el periodo de gracia de la renta en Nevada?
- En un arrendamiento mayor que semana a semana, no se puede cobrar ningún recargo hasta al menos 3 días naturales después de la fecha de vencimiento.
- ¿Puede un propietario de Nevada subir el recargo después de un pago tardío?
- No. El monto máximo del recargo no debe aumentarse con base en un recargo impuesto antes.