¿Cómo gana dinero un cuarto de lavandería en un edificio pequeño y debo tener las máquinas o arrendarlas?
Un cuarto de lavandería gana dinero de dos maneras: eres dueño de las máquinas y te quedas con cada dólar que cobran menos los costos, o una empresa de lavandería instala y da servicio a las máquinas y te paga una parte. Tener las máquinas paga más en un cuarto con mucho uso si puedes encargarte de las reparaciones y del cobro en efectivo o con tarjeta. Una ruta arrendada paga menos pero elimina las reparaciones. Compara ambas con tu propio número de unidades antes de elegir.
Las dos formas de operar un cuarto de lavandería
En el primer modelo compras o financias las lavadoras y secadoras, pagas la electricidad, el agua, el gas y las reparaciones, y te quedas con lo que cobran las máquinas. En el segundo, una empresa de servicio de lavandería pone las máquinas, les da servicio y comparte contigo lo cobrado según un acuerdo por escrito. Cada empresa fija los términos de ese acuerdo, así que consíguelos por escrito antes de comparar.
| Tú eres dueño de las máquinas | Una empresa las arrienda | |
|---|---|---|
| Costo inicial | Tú pagas las máquinas, la instalación y cualquier sistema de pago | Por lo general ninguno para ti, pero pregúntalo por escrito |
| Reparaciones y llamadas de servicio | Tuyas, incluidas las llamadas a proveedores y las piezas | De la empresa, según el acuerdo |
| Servicios | Tuyos, salvo que los midas o los cobres | Por lo general tuyos; revisa el acuerdo |
| Parte de lo cobrado | Todo, antes de tus costos | Un porcentaje o un pago fijo establecido en el acuerdo |
| Duración del contrato | Ninguna, puedes cambiar o quitar máquinas | Un plazo, muchas veces con una cláusula de renovación: léela |
Elijas lo que elijas, pregunta quién es dueño de las máquinas cuando termina el acuerdo, quién puede fijar los precios y si la empresa puede retirar las máquinas si el uso es bajo.
Haz las cuentas con tu propio edificio
Usa lo que cobra tu propio cuarto durante unos meses antes de decidir. Si no tienes historial, pide a cualquier empresa que haga una oferta que te muestre lo que cobra un edificio parecido, y tómalo como un estimado, no como una promesa.
Ejemplo un edificio inventado de 20 unidades cuyo cuarto de lavandería cobra $1,800 al mes. Siendo dueño: $1,800 cobrados menos $350 de agua, gas y electricidad menos $150 de reparaciones promedio son $1,300 al mes, o $15,600 al año antes de cualquier pago de máquinas. Ruta arrendada: la empresa se queda con su parte y te paga 40 por ciento de $1,800, que son $720 al mes, o $8,640 al año, y no pagas nada más. La diferencia es de $6,960 al año, que es lo que le pagarías a la empresa por encargarse de las reparaciones y del cobro.
Luego pregúntate si quieres ese trabajo. Ser dueño significa llamadas por una máquina que cobró y no arrancó, y una secadora que necesita limpieza del ducto. Consulta la limpieza del ducto de la secadora para saber quién se encarga.
Monedas, tarjetas y apps
Las cajas de monedas necesitan que alguien las recoja y las cuente, y el efectivo puede desaparecer. Los lectores de tarjeta o de app envían el dinero a una cuenta, lo que deja un registro más limpio, por lo general con un cargo de la empresa del lector. Si eres dueño de las máquinas, pregunta a cualquier proveedor de pagos cuánto cobra por transacción y cuándo llega el dinero a tu banco.
El precio por carga sigue lo que cobran los edificios y las lavanderías cercanos, y el costo de operar las máquinas. Súbelo en pasos pequeños y pon el nuevo precio donde los inquilinos lo vean.
Cómo registrar el ingreso de lavandería
El dinero de la lavandería es ingreso de la propiedad. El IRS define el ingreso por renta en sentido amplio como cualquier pago que recibes por el uso u ocupación de una propiedad (Publication 527); cómo se reportan los cobros de la lavandería en tu declaración lo decide tu preparador de impuestos. Llévalo en su propia cuenta de ingresos, separada de la renta, para ver lo que gana el cuarto.
- Deposita lo cobrado en la cuenta bancaria propia de la propiedad, no en una cuenta personal.
- Registra cada depósito con la fecha y la máquina o la empresa de donde viene.
- Registra las reparaciones, los servicios y cualquier pago de arrendamiento en la misma propiedad, para que el cuarto tenga su propia cifra de ganancia.
- Guarda con los libros el acuerdo y cada estado de cuenta de una empresa que arrienda las máquinas.
Errores que debes evitar
Firmar un acuerdo largo sin leer la cláusula de renovación es la trampa más común. Pregunta qué pasa si quieres quitar las máquinas y si la empresa puede subir su parte o cambiar los precios sin tu acuerdo.
Dejar el dinero de la lavandería en un cajón o en una cuenta personal es la segunda. Confunde tus libros y hace difícil demostrar un robo. Cuenta y deposita las monedas con un calendario fijo, con dos personas cuando puedas, y anota el total cada vez.
La tercera es olvidar el trabajo de seguridad. La pelusa se acumula en las secadoras y los ductos, y un ducto tapado es un riesgo de incendio. Pon la limpieza en la revisión mensual del edificio y guarda la factura. Si los inquilinos reportan una máquina descompuesta, contesta en un día y pon el teléfono en el cuarto, para que los reportes lleguen a ti y no a los vecinos.
Cómo lo maneja DoorKeeping
Cada propiedad en DoorKeeping tiene sus propios libros y su cuenta bancaria. Los depósitos de lavandería que llegan a los movimientos bancarios de tu banco se pueden conciliar y clasificar en una cuenta de ingresos de lavandería, y la reparación de una máquina se puede manejar con órdenes de trabajo enviadas a un proveedor por enlace. DoorKeeping no cobra el dinero de la lavandería ni opera las máquinas. Cuesta $2 por unidad al mes con todas las funciones incluidas.
Fuentes
- IRS Publication 527, Residential Rental Property, consultada el 31 de octubre de 2026
Preguntas
- ¿Un cuarto de lavandería es rentable en un edificio pequeño?
- Depende de las unidades, del uso y de los costos. Suma unos meses de lo cobrado y luego resta los servicios, las reparaciones y cualquier pago para ver la cifra real.
- ¿Debo cobrar la lavandería a los inquilinos o incluirla en la renta?
- Se usan las dos. Pagar por carga hace que los usuarios intensivos paguen lo que usan. Incluir la lavandería es más sencillo pero tú cubres los servicios. Revisa tu contrato y las reglas locales.
- ¿Quién es responsable si una máquina se traga el dinero de un inquilino?
- Quien sea dueño de la máquina, según el acuerdo. Pon un teléfono y lleva un registro de los reportes para poder mostrar lo que hiciste.