¿Cuánto aviso tiene que dar un inquilino antes de mudarse?
En un arrendamiento de mes a mes, el inquilino normalmente debe dar un aviso por escrito de 20 a 30 días antes de que termine el periodo de renta: 20 días en Washington y 30 días en Oregón y Arizona. Un contrato de plazo fijo normalmente termina en su fecha final sin aviso, a menos que el contrato diga otra cosa. Revisa tu estado y tu contrato.
La regla usual según el tipo de contrato
| Tipo de contrato | Aviso usual del inquilino | De dónde viene |
|---|---|---|
| Mes a mes | 20 a 30 días por escrito antes de que termine un periodo de renta, según el estado | Ley del estado |
| Plazo fijo (por ejemplo, 12 meses) | Ninguno al llegar la fecha final, pero muchos contratos piden de 30 a 60 días de aviso si el inquilino no va a renovar | El contrato |
| Terminación anticipada | Lo que diga el contrato, más cualquier derecho del estado para terminar antes | Contrato y ley del estado |
Tres estados, según sus leyes
- Washington: un arrendamiento de mes a mes termina con un aviso por escrito de 20 días o más antes del final de cualquier mes o periodo de renta, dado por el inquilino al propietario (RCW 59.18.200). Un inquilino de las fuerzas armadas que recibe órdenes de cambio permanente de destino o de despliegue puede terminar el contrato con menos de 20 días de aviso.
- Oregón: el inquilino puede terminar un arrendamiento de mes a mes dando un aviso por escrito no menos de 30 días antes de la fecha de terminación que indica el aviso (ORS 90.427).
- Arizona: cualquiera de las dos partes puede terminar un arrendamiento de mes a mes con un aviso por escrito al menos treinta días antes de la fecha periódica de renta que indica el aviso (ARS 33-1375).
El aviso se cuenta hasta el final de un periodo de renta. Donde una regla habla del final de un mes o de la fecha periódica de renta, un aviso dado el día 20 puede no terminar el arrendamiento a fin de mes.
Ejemplo un inquilino inventado paga el primero de cada mes en un estado con una regla de 30 días. Un aviso por escrito entregado el 5 de junio indica una fecha de mudanza. La primera fecha de renta al menos 30 días después es el 1 de agosto, así que, en una lectura simple, el arrendamiento termina el 31 de julio. Las reglas de conteo de tu estado pueden ser distintas.
Qué debe incluir un buen aviso de mudanza
- El nombre del inquilino y la dirección de la unidad.
- La fecha en que el inquilino se mudará.
- Una dirección para enviar el depósito.
- Una firma, o un correo claro del inquilino.
Responde en uno o dos días para confirmar la fecha y los siguientes pasos: la revisión de salida, la entrega de llaves, el plazo del depósito y los servicios finales. Una respuesta por escrito cierra cualquier discusión posterior sobre la fecha.
Si el aviso llega corto o no llega
En la mayoría de los estados, un aviso tardío no termina el arrendamiento antes. El inquilino puede deber la renta del periodo que el aviso debió cubrir. Si puedes cobrarla, y cuánto debes intentar volver a rentar la unidad, depende de tu estado. No lo supongas; búscalo antes de descontar algo del depósito.
Qué pasa después del aviso
- Confirma la fecha de mudanza y el último día en que se debe la renta.
- Ofrece una revisión de salida e indica cuándo se deben entregar las llaves y los controles del garaje.
- Pide una dirección para enviar el depósito.
- Empieza a promocionar la unidad cuando la fecha esté firme.
- Después de la revisión de salida, envía el estado detallado del depósito dentro del plazo de tu estado.
Si el inquilino da aviso y después quiere quedarse, pueden acordarlo por escrito. No estás obligado, y un nuevo acuerdo por escrito evita confusión sobre qué aviso manda.
Cómo lo maneja DoorKeeping
Cuando un inquilino te manda por correo un aviso de mudanza, puedes pedirle a Claude o ChatGPT que lo registre en el contrato, que te muestre la fecha legal más temprana de mudanza según la regla de tu estado si le dices cuál es, y que redacte la respuesta. La respuesta, el aviso y la fecha de la revisión de salida se archivan con el arrendamiento.
Como DoorKeeping también guarda el contrato, puede mostrarte cuándo la unidad queda vacía, que es el momento de empezar a promocionarla. Tú apruebas cada correo antes de enviarlo.
Fuentes
- RCW 59.18.200, Tenancy termination, Washington Legislature, consultada el 30 de octubre de 2026
- ORS 90.427, Termination of tenancy, Oregon statutes, consultada el 30 de octubre de 2026
- ARS 33-1375, Termination of tenancy, Arizona Legislature, consultada el 30 de octubre de 2026
Preguntas
- ¿Cuánto aviso tiene que dar un inquilino de mes a mes?
- Depende del estado: 20 días en Washington y 30 días en Oregón y Arizona, siempre por escrito y contados antes del final de un periodo de renta.
- ¿Un inquilino con contrato de plazo fijo tiene que dar aviso?
- Normalmente el contrato simplemente termina en su fecha final. Muchos contratos piden aviso si el inquilino no va a renovar. Lee el contrato.
- ¿Puede un inquilino dar el aviso por correo?
- Muchas veces lo decide el contrato o la ley del estado. Un aviso por correo que el propietario confirma por escrito es un buen registro.