Aviso de terminación de un mes a mes en Florida: 30 días antes de que termine el periodo
En Florida, cualquiera de las dos partes termina un arrendamiento de mes a mes con un aviso escrito dado al menos 30 días antes del final de un periodo mensual (Statute 83.57). El de semana a semana requiere al menos 7 días, el de trimestre a trimestre 30 días y el de año a año 60 días. El aviso debe entregarse como describe la sección 83.56(4).
¿Qué aviso necesita cada tipo de arrendamiento en Florida?
| Arrendamiento sin fecha de término fija | Aviso antes del final del periodo |
|---|---|
| De año a año | No menos de 60 días |
| De trimestre a trimestre | No menos de 30 días |
| De mes a mes | No menos de 30 días |
| De semana a semana | No menos de 7 días |
La sección 83.57 aplica a los arrendamientos sin una duración específica, como se define en la sección 83.46(2) o (3). La ley se modificó por última vez mediante el capítulo 2023-314, que es la versión que leímos en el sitio del Senado de Florida.
¿Cómo cuentas los 30 días?
La cuenta va hacia atrás desde el final de un periodo mensual. El aviso debe darse no menos de 30 días antes de que ese periodo termine, así que un aviso dado demasiado tarde pasa la fecha de término al mes siguiente.
Ejemplo un arrendamiento inventado corre del día 1 al último día de cada mes. Un aviso entregado el 5 de noviembre llega demasiado tarde para terminarlo al final de noviembre, porque faltan menos de 30 días. El primer final de periodo que cubre es el 31 de diciembre, 56 días después. Para terminar el 30 de noviembre, el aviso tendría que haberse entregado a más tardar el 31 de octubre.
¿Cómo debe entregarse el aviso?
La sección 83.57 dice que el aviso es por escrito y se da «de la manera prevista en la sección 83.56(4)». Lee ese inciso o pregúntale a tu abogado cuáles son los métodos exactos, y luego guarda la prueba de cómo y cuándo lo entregaste. Los errores de entrega son una forma fácil de perder una terminación que por lo demás era buena.
¿En qué se diferencia de un contrato que está terminando?
Un arrendamiento sin fecha de término usa el aviso de 83.57. Un contrato de plazo fijo tiene sus propias reglas de fin de contrato, y la sección 83.575 permite que un contrato exija un aviso de no renovación. Lo cubrimos en nuestra guía del aviso de fin de contrato en Florida. Si un inquilino se queda después del aviso, todavía necesitas el proceso judicial de nuestra cronología del desalojo en Florida.
¿Cuáles son los errores comunes con un aviso de Florida?
El más común es contar desde la fecha de vencimiento de la renta y no desde el final del periodo mensual. La ley mide hacia atrás desde el final del periodo, así que un arrendamiento que corre desde el día 1 del mes termina el último día de un mes, no el día 1.
El segundo es la entrega. La sección 83.57 te remite a la sección 83.56(4) para saber cómo se da el aviso escrito, y un aviso que sigue el método equivocado puede ser desechado. El tercero es confundir un contrato que termina con un arrendamiento sin fecha de término. Un contrato de plazo fijo sigue sus propios términos y la sección 83.575, que cubrimos en nuestra otra guía.
Si el inquilino ignora el aviso, guarda los registros de la fecha, el método y cualquier respuesta, y pasa al proceso judicial. No cambies las cerraduras ni cortes los servicios, algo que Florida prohíbe en la sección 83.67.
Cómo encaja DoorKeeping
Pídele a Claude o a ChatGPT que redacte el aviso a partir del contrato y de la fecha en que quieres que termine, y apruébalo antes de que se envíe por correo electrónico. El correo electrónico es un método de entrega, no necesariamente uno que la sección 83.56(4) acepte para tu aviso, así que entrégalo como lo permite la ley. Esto es información general, no asesoría legal. Revisa la ley y tu contrato, o consulta a tu propio abogado, antes de actuar.
Fuentes
- Florida Statutes 83.57, Termination of tenancy without specific term (Florida Senate), consultada el 30 de octubre de 2026
Preguntas
- ¿Cuánto aviso se necesita para terminar un arrendamiento de mes a mes en Florida?
- Aviso escrito de no menos de 30 días antes del final de cualquier periodo mensual.
- ¿Cuánto aviso se necesita para uno de semana a semana en Florida?
- No menos de 7 días antes del final de cualquier periodo semanal.
- ¿Dónde se establece el método de entrega?
- La sección 83.57 remite a la sección 83.56(4).
- ¿Sirve el mismo aviso para un contrato de plazo fijo que está terminando?
- No necesariamente. La sección 83.57 cubre los arrendamientos sin una duración específica. Un contrato de plazo fijo sigue sus propios términos, y la sección 83.575 trata el aviso de no renovación, así que lee el contrato y esa sección antes de enviar algo.