Romper un contrato en Florida: las cuatro opciones de la sección 83.595 y quién puede irse sin costo

¿Cuáles son las cuatro opciones de la sección 83.595?

Aplican cuando el inquilino incumple y tienes una orden de posesión, o cuando el inquilino entregó o abandonó la unidad.

1. Tratar el acuerdo como terminado y recuperar la posesión para ti, lo que termina la responsabilidad futura del inquilino.
2. Recuperar la posesión por cuenta del inquilino y hacerlo responsable de la diferencia entre la renta del contrato y lo que se obtenga al volver a rentar. Debes actuar de buena fe para volver a rentar, es decir, con al menos el mismo esfuerzo que en la renta inicial o con otras unidades parecidas, aunque no tienes que darle preferencia a esta unidad.
3. No hacer nada y mantener al inquilino responsable de la renta conforme vaya venciendo.
4. Cobrar daños liquidados o una cuota por terminación anticipada, si el contrato y un anexo aparte lo dicen.

¿Cómo funciona la cuota por terminación anticipada?

En 83.595(4) hay cuatro límites. El monto no puede pasar de dos meses de renta. Si es una cuota por terminación anticipada, se le puede exigir al inquilino un aviso de no más de 60 días. El inquilino debe haberla aceptado al firmar, con sus iniciales en un anexo aparte, en lo sustancial con el formato que imprime la ley, y el anexo dice que el propietario renuncia a renta adicional después del mes en que recupera la posesión. Y no aplica si el incumplimiento es no dar el aviso que exige la s. 83.575.

Según el párrafo (a), también te quedas con la renta y los cargos acumulados hasta el final del mes en que recuperas la posesión, más los cargos por daños.

Ejemplo un contrato inventado en Tampa a $1,800 al mes tiene el anexo firmado. El tope es 2 x $1,800 = $3,600. El inquilino se va y recuperas la posesión el 12 de septiembre. Puedes cobrar hasta $3,600 como cuota, más la renta de septiembre de $1,800 y los cargos por daños, y no puedes pedir renta de octubre en adelante.

¿Qué militares pueden irse antes?

La sección 83.682(1) permite que un militar termine el contrato con un aviso por escrito que surte efecto al menos 30 días después de que el propietario lo recibe, si se cumple cualquiera de seis condiciones: órdenes de cambio permanente de destino a 35 millas o más; baja prematura o involuntaria; baja del servicio activo después de rentar una unidad a 35 millas o más del domicilio de registro; órdenes de vivir en alojamiento del gobierno; órdenes de servicio temporal o similares a una zona a 35 millas o más por más de 60 días; o un cambio de órdenes antes de tomar posesión. El aviso debe venir con las órdenes o con una carta firmada del comandante (inciso 2). Un familiar adulto puede terminar el contrato si el militar muere en servicio activo (inciso 3).

El inquilino debe la renta prorrateada hasta la fecha de terminación y ninguna otra renta ni daños (inciso 4), y si la terminación llega 14 o más días antes de ocupar la unidad, no debe daños ni penalizaciones de ningún tipo. La sección no se puede renunciar (inciso 5). También aplica la ley federal SCRA, 50 U.S.C. 3955.

¿Puede un inquilino irse por reparaciones?

Sí, después de un aviso. Según la s. 83.56(1), si el propietario incumple de forma importante la s. 83.51(1) o disposiciones importantes del contrato en los 7 días siguientes a que el inquilino entregue un aviso por escrito que especifique el incumplimiento y exprese su intención de terminar, el inquilino puede terminar el contrato. Si la causa está fuera del control del propietario y este hace todo esfuerzo razonable, las partes pueden terminar o modificar el acuerdo como describe la ley.

¿Florida tiene una salida por violencia doméstica?

Leí el texto completo del Capítulo 83 en el sitio de la Legislatura de Florida y busqué violencia doméstica, y no encontré ninguna sección que libere a un inquilino por violencia doméstica, así que rigen el contrato y las opciones de arriba.

Cómo ayuda DoorKeeping en Florida

DoorKeeping guarda en un solo lugar las fechas, los avisos y el libro de rentas de cada contrato de arrendamiento. Cuando un inquilino da aviso, puedes pedirle a Claude o a ChatGPT que sume lo que se debe hasta la fecha final y redacte tu respuesta, y nada llega al inquilino hasta que lo apruebas con un toque. La renta y los pagos se quedan en tus propias cuentas bancarias. DoorKeeping nunca retiene tu dinero y envía un pago solo cuando tú lo apruebas. Esto es información general, no asesoría legal: revisa la ley vigente y tu propio contrato.

Fuentes

1. Florida Statutes 83.595, Choice of remedies upon breach or early termination by tenant (Florida Legislature), consultada el 30 de octubre de 2026
2. Florida Statutes 83.682, Termination of rental agreement by a servicemember (Florida Legislature), consultada el 30 de octubre de 2026
3. Florida Statutes 83.56, Termination of rental agreement (Florida Legislature), consultada el 30 de octubre de 2026
4. 50 U.S. Code 3955, Termination of residential or motor vehicle leases (Cornell Legal Information Institute), consultada el 30 de octubre de 2026

Preguntas

¿Cuál es la cuota máxima por terminación anticipada en Florida?

Dos meses de renta, solo si el inquilino firmó el anexo aparte, y no se puede exigir un aviso de más de 60 días (Fla. Stat. 83.595(4)).

¿Un propietario de Florida tiene que buscar un nuevo inquilino?

Si recuperas la posesión por cuenta del inquilino según 83.595(2), sí: debes hacer un esfuerzo de buena fe para volver a rentar, y la renta que recibas se descuenta del saldo.

¿Cuánto aviso debe dar un militar en Florida?

Un aviso por escrito que surta efecto al menos 30 días después de que el propietario lo reciba, con las órdenes o una carta del comandante (s. 83.682).